行政院為提振景氣，前後已辦理兩次合計新台幣4000億元的優惠房貸，營建署29日指出，貸款額度即將用罄，是否再續辦2000億元，近日將向內政部提評估方案，再報請行政院決議。 政府為提振國內景氣，減輕民眾購屋利息負擔，自去年9月22日辦理「2000億元優惠購屋專案貸款」，今年4月14日行政院又核定續辦，合計4000億元，額度即將於今年8、9月用罄。 目前承辦的金融機構有211家，截至6月19日止，申請戶數10萬7488戶，金額2922億6781萬元；已核貸9萬4695戶，撥款金額2546億5727萬元。已撥款戶數中，購置新屋者3萬5221戶，購買中古屋有5萬9474戶。 營建署說，2000億元優惠購屋專案貸款，政府補貼利率0.7%，民眾負擔的優惠利率目前為年息1.325%；台北市每戶優惠貸款額度最高350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元。「評估方案會列出民眾申辦情況、提振景氣效果、利息補貼3個建議方案。」

根據統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額創歷史新高，顯示購屋貸款增加，房市熱絡，再加上今年4月增撥的2000億元優惠房貸只剩下不到600億元的額度，再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增。 根據央行統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額已經達4兆7712.86億元，比5月多出357.5億元，創下歷史新高。台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示，從購屋貸款餘額變化表中可以看出，購屋貸款餘額較上個月增加，顯示購屋貸款者增加、房市熱絡，若購屋貸款餘額減少，則表示購屋貸款者減少、房市冷清。 邊筱崴指出，從購屋貸款餘額創新高，加上今年4月所增撥的2000億元優惠房貸已經剩下不到600億元的額度，都再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增積極進場。 反觀建築貸款，卻是連續4個月下降，創下1年半以來的新低，顯示建商推案保守心態，邊筱崴表示，去年總統選後房市溫度飆到高點，建商大肆推案，但全球金融海嘯緊接而來，導致房市瞬間急凍，目前建商仍在消化去年推案的餘屋，才會出現「民眾購屋熱，建商推案冷」的兩樣情。 邊筱崴也提醒，申辦2000億元優惠房貸的民眾多為有實質需求的首購族群，所購買的房子必須是民國97年10月14日後所完成建物所有權登記的中古屋或新屋，（預售屋不適用），貸款額度為台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。

國內房屋交易，經常因虛坪問題引發糾紛，立法院打算修法檢討，內政部也研議修改地籍測量實施規則，將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，且須「已計入樓地板面積」，才可以附屬建物辦理測量，建商對此多樂觀以對，咸認可減少購屋糾紛。   據內政部統計，國內消費糾紛類型，以建築糾紛列為大宗，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象，引起不少立法委員重視，日前更有近40位立委提案，打算針對虛坪問題修法檢討。   內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。   高雄市建商公會副總幹事安家元表示，由於南部地區的住宅大樓推案急縮，加上房價與北部差距大，南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題，對政府與立院修法樂觀以對，北部單坪房價高，房屋坪數即使差距一坪，也會出現數十萬元的落差，北部建商對修法內容，相對較中南部業者關心。

臺北市國稅局表示，邇來有民眾來電詢問，個人出租自用住宅之外牆供懸掛廣告或出租土地供樹立廣告招牌，是否均可比照一般房屋出租，以其租賃收入減除43%必要損耗及費用後之金額申報租賃所得？   　　該局說明，個人房屋之牆面體出租供廣告招牌使用，依財政部85年6月19日台財稅第851908773號函釋規定，得列舉租賃所得之必要損耗及費用，惟需有憑證，且憑證所屬期間應與出租期間一致，如不一致時，應按該年度實際出租期間比例攤提；但若出租人未能提具損耗及費用憑證，則可適用各該年度財政部頒訂之財產租賃必要損耗及費用標準扣除。   　　該局指出，依財政部98年1月20日台財稅字第09804502050號令核定之「97年度財產租賃必要損耗及費用標準」，出租房屋可減除43%必要費用；出租土地收入則不得減除43%必要費用。因此，民眾出租住宅之外牆供懸掛廣告，若無法列舉必要損耗及費用，則以租賃收入之57%申報為租賃所得。但如果係出租土地供樹立廣告招牌（如高速公路旁T字霸），因非屬出租房屋，則僅能減除該土地當年度繳納之地價稅，亦即以土地租金收入減除租賃年度地價稅後之金額列報租賃所得，不得依出租土地收入之57%申報租賃所得。   　　該局呼籲，同樣出租固定資產供廣告使用，但租賃物為房屋之牆面或土地，於租賃所得之計算，則有不同之必要費用扣除認定，提醒納稅義務人列報此項租賃所得時應多加注意。

畢業季屆臨，社會新鮮人踏入職場，要先安頓好租屋「房事」，房仲業者呼籲大眾，在省荷包精打細算外，也別忘了請房東「驗明正身」，以求自保；同樣的，準房東也應做好安全防範措施，不可「引狼入室」。   房仲業者表示，透過租屋網是目前最熱門的找屋方式，看到條件滿意的房子，應儘快跟房東約時間看屋。看屋後若對房子滿意，應儘快跟房東表達租屋的意願並以能儘快簽約，讓房東對你產生信賴，願意租房子給你，再列舉數項房屋缺點進行議價，等到雙方達成合議，就能順利簽訂租約。   房仲業也提醒租屋者抓緊以下四大事項，更能保障自身權益：   1、簽訂租賃契約保障權益。太平洋房屋行銷部鄭國英經理指出，社會新鮮人租屋，務必要懂得保障自己的權益，比如簽訂租賃契約後，最好將契約向法院或民間公證人辦理公證，多一層保障。   鄭國英說，此外，只要房客不違法在租賃契約期間，房東無權要求房客終止租約。除了衡量自己租屋能力外，在簽約時最好事先言明若提前解約怎麼處理，通常註明是賠償房東一個月租金。   2、釐清房東身分，避免一屋二租。坊間曾經發生假房東真詐財事件，讓租屋人白白損失押金和頭期租金。住商不動產企研室主任徐佳馨建議租屋者，在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，確認對方是真的屋主。   如果屋主是委託第三人出面辦理時，應請代理人出具委託書。要留意的是，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記，如果委託房仲經紀業，則可尋求仲介人員事先過濾。   3、支付預付金要謹慎。太平洋房屋行銷部建議租屋者，在簽約之前，不應隨便支付任何費用，避免原訂金拿不回來。若委託仲介租屋，為了保障租賃雙方的權益，有些房仲公司會要求簽訂斡旋契約或收據。   鄭國英強調，租屋者預付斡旋金，請仲介與房東協商租屋事宜，並可享有3天內的考慮期，3天內若反悔不租，仍可要求返還斡旋金。   4、各項費用歸屬要明訂。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也建議，遷入之前要先會同房東，檢查房屋設備，若有損壞就拍照存證，並以書面寫清楚由誰負責修繕，或註明原本已損壞的有那些。   江龍名說，有些房客在承租後，會進行整修，假如雙方事前言明詳載於契約上，對於房屋裝修使用有所規定，糾紛就不易產生。   鄭國英提醒大眾，不論是準房東或租屋人帶看屋都應做好安全預防措施，在帶看屋過程中，雙方都至少要有2人結伴同行，以保障自家生命及財產的安全。今年3月，士林德行東路曾經發生屋主自行於網路登錄租屋，引來隨機殺人重大兇案，即是前車之鑑。

財政部國產局昨日標售北市杭州南路、仁愛路住宅用地，面積約二二四坪，總計十八組人馬競標，最後由安家國際以一○．三九億元得標，每坪單價四六二．八五萬元，創歷年土地標案第四高，更創下住宅用地每坪最高單價紀錄。 「現在巿場有點瘋狂！」太平洋資產管理公司總經理張欣民說，房巿近來頻傳建案甫推出，就因跑單、包商、投資客等「呷好到相報」，銷售未及一、兩個月，甚至不滿一周就全數售罄，巿場熱度直逼去年五二○；造成看好「兩岸和平紅利」衍生商機的業者、開發商，大舉在好地段卡位，勢在必得，不願退讓下，土地標價自然大幅向上攀升，創下新高。 國產局昨標售十宗大台北地區國有地，合計吸引廿六封標單，標脫五宗，標脫率五成。其中，北市杭州南路和仁愛路一段口，面積二二四坪住宅用地，底價四．二億元，包括新光人壽、富邦建設、台灣人壽、中華工程、華固建設、基泰建設、宏璟建設、統領百貨等參與搶標，最後由安家國際以一○．三九億元標脫，每坪單價四六二．八五萬元，為底價二．四六倍。 據房仲業者統計，杭州南路這筆住宅地，每坪單價是史上排名第四高，目前地價最高是去年七月標出信義計劃區A1，每坪六九八萬元；其次是今年一月標出信義路二段土地，每坪五○○．八萬元，第三名也是今年七月標出信義路二段土地，每坪五○○．七一萬元。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，二○○七年五月國泰建設曾以每坪三八一.七萬元，取得仁愛路近三一五坪土地，距離昨日標售土地不遠，只是時隔二年多時間，同樣仁愛路土地，卻已有建商出價每坪四六二.八萬元，土地漲幅相當明顯。

租賃公證只需將租賃契約公證，並不需要攜帶權狀。建議房東如果要找「公證人」之前，可先向法院查詢該公證人是否有列於法院名冊中，此外所有重要文件最好不離身，避免可能產生的風險。貸款人如果擔心遭到這種狀況，可以在房貸清償完畢後，跟銀行要清償證明，但是不要去地政事務所塗銷，由於權狀上仍有抵押權，因此詐騙集團無法再跟銀行借錢。

學期即將結束，學生因畢業或出外租屋，開始準備搬家，搬家工程浩大、花費不小，如何選擇優良搬家公司避免糾紛？專家建議，注意搬家3合1驗證：搬家業者營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物3者內容要一致。 坊間搬家公司品質良莠不齊，如何選擇好的搬家公司，崔媽媽基金會執行主秘黃琡珺指出：「最簡單的方式，就是從搬家3合1驗證入手。」搬家3合1驗證包括業者營利事業登記、契約書、廣告宣傳物，這3者的內容都要一致。 搬家前，可先到經濟部全國工商服務入口網（http://gcis.nat.gov.tw/new_open_system.jsp），查詢公司登記資料，以及到申請案件查詢系統中，輸入搬家公司名稱或統一編號，即可查詢是否有登記。 再來要注意搬家公司名稱是否與契約書公司名稱相同，避免有些搬家公司，由多家公司名稱共同刊登廣告，或將消費者轉介，遇到糾紛卻互踢皮球。另外，要注意刊登在電信黃頁，或信箱中搬家廣告名稱，是否與營利事業登記名稱相同。 大部分的搬家糾紛多是不當加價。不當加價常因事前沒有簽約，尤其有些不肖業者，先在電話估價時，以低折扣吸引消費者，搬家時將物品搬上車後才坐地起價，強勢要消費者簽下高價合約書，否則就不搬。消費者遇到不當加價的情況，最好立即請警察處理，切勿就範簽下契約書。 若在搬運後產生糾紛「消費者務必留下相關證據，如契約、收據等。」並可直撥「1950」專線到各縣市消費者服務中心。若不肖業者為無照業者，亦可主動告知各監理所第4科。 搬家的合約範例，可參照交通部編印「搬家貨運定型化契約範本」（http://www.motc.gov.tw/orgz/drh/RM.htm）

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛，買方有權向賣方求償。不過，專業房仲業建議，買方在購屋時最好先調閱格局圖，充份了解實際狀況為何，避免未來可能發生的糾紛。 　　如果鄰居自行加蓋違建陽台，民眾可上縣市政府網站查詢相關規定，如違建物符合建築法之各項規定，則屬「程序違建」，依規定處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；如為「實質違建」，則依法必須強制拆除其建築物。 ■　預售、新成屋外推詳讀合約先三思 　　近年來，也有不少預售屋或新成屋，在樣品屋的展示時，將室外陽台顯示為室內空間的一部分，讓展示空間看起來更寬敞；不過，實際交屋時，卻仍以陽台形式交屋，購屋族倘若屆時才發現，屋況與樣品屋有差異，就很容易發生購屋糾紛，建議購屋時，一定要詳讀相關合約，以免交屋後才後悔！ 　　此外，也有建商遊走法律邊緣，在交屋時，直接將陽台空間變成室內的一部分，由於整棟大樓都採統一外推的設計，較不容易出現鄰居報拆的糾紛；不過，倘若日後因為外推問題引發糾紛，而建商已經人去樓空，最後權利受損的，仍是住戶本身，購買前千萬要三思！

想撿便宜買法拍屋，卻又怕選到屋況不明的物件？那不妨可以考慮由銀行擔保拍售的「金拍屋」或「銀拍屋」，不僅產權清楚，能大幅減少點交糾紛，價格也較法拍屋彈性許多，有議價空間，保障多更多！ ■　金拍屋保障多銀拍價格超實惠 　　由國內34家銀行及票券公司共組的台灣金融資產，是唯一民間可以替法院代為處理債權屋的單位，而其所標售的物件就是俗稱的「金拍屋」，至於民眾或企業向銀行貸款時，所提出的抵壓不動產，如果碰上債務人無法如期還款，其產權便會轉歸銀行所有，這類型就屬銀拍屋。 　　金拍屋的價格約介於法拍屋和市價中間，而且地段和屋況和銀拍屋相比，都是屬於較好的物件。不過銀拍屋雖然區域競爭力較低，但也因為如此，往往會有低於市場成交行情的價格出現。 ■　議價空間大 貸款更容易 　　由於金拍屋或銀拍屋大多是銀行的債權，各銀行通常會急於脫手，使得議價空間相對拉大，所以只要能夠保住大部分債權，價格方面也會出現彈性議價幅度。一般來說，金拍屋或銀拍屋的價位，應該是介於法院法拍屋和一般市場購買價之間。 　　想買法院法拍屋，除了需要先繳納保證金外，一旦得標，7日內就必須繳足全額，這常常是購屋者最頭痛的問題。不過因為金拍屋或銀拍屋是銀行的承受擔保品，為了儘速取債權，對於有興趣購買的民眾，通常銀行願意提供貸款的意願較高，而且也會協助處理資金的問題，例如將貸款成數提高，或利率降低等，民眾只需自備約3成左右的金額。