法拍土地資料簡介

• 地址：彰化縣芬園鄉民族段 小段 1161號
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：第1拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：135.5 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：27 萬
• 權利範圍〈持分〉：2分之1
• 持分面積：8 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

備註

一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,355,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：271,000元。
四、土地之編定使用種類：依估價報告書所附彰化縣芬園鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所載，
　　編號1、3、4土地擬為芬園鄉都市計劃核定案住宅區；編號2土地擬為變更芬園都市計劃（第一次
　　通盤檢討）案道路用地（土地之使用分區有變更之可能，投標人宜自行查詢）。
五、編號1建物係未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移
　　轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無
　　關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金，亦不得以該建物有占用
　　到鄰地為理由，請求撤銷拍賣；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人
　　應自行承擔被拆除之風險。
六、編號1建物部分占用同段1226、1226-1地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開鄰地不在拍賣
　　範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買
　　人請注意。
七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不
　　得以物之瑕疵請求撤拍。
八、本件拍賣土地均係拍賣共有土地之應有部分，土地共有人就拍賣土地有優先承買權，惟編號1、
　　編號4土地共有人主張優先承買權時，應連同編號1建物一併承買，拍定人不得拒絕。

合拍建物資料 #1

• 地址：彰化縣芬園鄉社口村民族路97巷12弄21號
• 標的單價：76 萬
• 建物面積：51 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：51 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：民族段 小段 1161-1號
• 標的單價：3 萬
• 土地面積：1 坪
• 權利範圍：2分之1
• 持分面積：0.50 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：民族段 小段 1202號
• 標的單價：3.5 萬
• 土地面積：1 坪
• 權利範圍：2分之1
• 持分面積：0.50 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：民族段 小段 1203號
• 標的單價：18 萬
• 土地面積：8 坪
• 權利範圍：2分之1
• 持分面積：4 坪
• 地目：建

使用情形

一、據債權人代理人稱：編號1、編號4土地相毗鄰，其上有編號1建物坐落；編號2土地目前為巷道；
　　編號3土地上則有未保存登記建物坐落。另依鑑價報告書所載：拍賣標的西側稍遠處有芬園第一
　　公墓，惟其相關實際情形應買人仍應自行前往查明注意。本件拍賣土地均係拍賣共有土地之應有
　　部分，查無共有人間有分管約定，拍定後均不點交
二、編號1建物於本院102年7月1日查封時據債權人代理人稱為空屋，無人居住。現則由第三人承租中
　　，每月租金新台幣5,000元，期限自102年7月3日起至103年7月2日止，惟此租賃關係因違反查封
　　效力，故編號1建物拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。