法拍土地資料簡介

• 地址：宜蘭縣蘇澳鎮保安段 小段 805-9號
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：第1拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：1,822.1 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：364 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：8 坪
• 點交：點交
• 空屋：

備註

一、上開不動產15宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：18,221,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,645,000元。

合拍建物資料 #1

• 地址：房屋地址
• 標的單價：383.7 萬
• 建物面積：152 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：152 坪
• 點交：點交
• 空屋：

合拍建物資料 #2

• 地址：房屋地址
• 標的單價：189.5 萬
• 建物面積：76 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：76 坪
• 點交：點交
• 空屋：

合拍建物資料 #3

• 地址：房屋地址
• 標的單價：248.5 萬
• 建物面積：83 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：83 坪
• 點交：點交
• 空屋：

合拍建物資料 #4

• 地址：房屋地址
• 標的單價：235.4 萬
• 建物面積：81 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：81 坪
• 點交：點交
• 空屋：

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：保安段 小段 805號
• 標的單價：115.1 萬
• 土地面積：30 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：30 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：保安段 小段 805-13號
• 標的單價：131.6 萬
• 土地面積：34 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：34 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：保安段 小段 805-5號
• 標的單價：93.6 萬
• 土地面積：24 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：24 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #4

• 土地坐落：保安段 小段 805-6號
• 標的單價：108.6 萬
• 土地面積：28 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：28 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #5

• 土地坐落：保安段 小段 805-7號
• 標的單價：41.4 萬
• 土地面積：10 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：10 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #6

• 土地坐落：保安段 小段 805-8號
• 標的單價：48.1 萬
• 土地面積：12 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：12 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #7

• 土地坐落：保安段 小段 805-10號
• 標的單價：30.4 萬
• 土地面積：7 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：7 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #8

• 土地坐落：保安段 小段 805-11號
• 標的單價：32.3 萬
• 土地面積：8 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：8 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #9

• 土地坐落：保安段 小段 805-12號
• 標的單價：130.5 萬
• 土地面積：34 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：34 坪
• 地目：建

使用情形

一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、本件標的於99年12月8日查封時，土地上有五棟未完工之四層樓房建物，建物之屋牆尚有模板附
　　著及鷹架，可遮蔽風雨但無法居住，本件建物於拍定後依現況點交。據宜蘭縣羅東地政事務所10
　　0年4月29日羅地登字第1000051231號函，依內政部98年11月23日內授中辦地字第0980051805號函
　　示：「已辦竣預為抵押權登記之建物，經法院或行政執行處囑託辦理未登記建物查封登記時，登
　　記機關應以「註記為登記原因（非主登），將查封事項（含層次、面積、總面積）以代碼「99」
　　登載於原暫編建號標示部之其他登記事項欄』，故羅東地政事務所將原本院囑託測量重複編列之
　　暫編蘇澳鎮保安段378、379、380、381、382建號註銷，而將該內容轉載於保留預為抵押權登記
　　之蘇澳鎮保安段374建號、375建號、376建號、377建號。另原重複編列未登記建物查封暫編建號
　　保安段380、382之查封事項合載於預為抵押權暫編374建號內。
轉載內容如下：
（一）蘇澳鎮保安段374建號之其他登記事項：建築執照號碼：98.8.21（建管建字第00446號，權利
　　　範圍全部，權利內容，依工程契約之約定，承攬報酬額：最高限額新臺幣290800元整，承攬人
　　　：日日營造有限公司，定作人：林耀祥；限制登記事項：100年羅登字第13700號依臺灣宜蘭地
　　　方法院民事執行處宜院瑞99司執庚字第15900號函辦理未登記建物查封登記債權人：洪錫煌，
　　　債務人：林耀祥限制範圍：全部100年1月24日登記建物層次：三層，一層：157.5平方公尺二
　　　層：105.14平方公尺三層：157.5平方公尺總面積：420.14平方公尺。
（二）蘇澳鎮保安段375建號之其他登記事項：建築執照號碼：98.8.21建管建字第00447號，權利範
　　　圍：全部，權利內容依工程契約之約定，承攬報酬額：最高限額新臺幣290800元整，承攬人：
　　　日日營造有限公司，定作人：林耀祥；限制登記事項： 100年羅登字第13700號依臺灣宜蘭地
　　　方法院民事執行處宜院瑞99司執庚字第15900號函辦理未登記建物查封登記債權人：洪錫煌，
　　　債務人：林耀祥限制範圍：全部100年1月24日登記建物層次：三層，一層：77平方公尺二層：
　　　53.55平方公尺三層：77平方公尺總面積：207.55平方公尺。
（三）蘇澳鎮保安段376建號之其他登記事項：建築執照號碼：98.8.21建管建字第00448號，權利範
　　　圍：全部，權利內容依工程契約之約定，承攬報酬額：最高限額新臺幣290800元整，承攬人：
　　　日日營造有限公司，定作人：林耀祥；限制登記事項：100年羅登字第13700號依臺灣宜蘭地方
　　　法院民事執行處宜院瑞99司執庚字第15900號函辦理未登記建物查封登記債權人：洪錫煌，債
　　　務人：林耀祥限制範圍：全部100年1月24日登記建物層次：三層，騎樓23.76平方公尺一層：7
　　　2.77平方公尺二層：87.78平方公尺三層：87.78平方公尺，總面積：272.09平方公尺。
（四）蘇澳鎮保安段377建號之其他登記事項：建築執照號碼：98.8.21建管建字第00449號，權利範
　　　圍：全部，權利內容依工程契約之約定，承攬報酬額：最高限額新臺幣290800元整，承攬人：
　　　日日營造有限公司，定作人：林耀祥；限制登記事項：100年羅登字第13700號依臺灣宜蘭地方
　　　法院民事執行處宜院瑞99司執庚字第15900號函辦理未登記建物查封登記債權人：洪錫煌，債
　　　務人：林耀祥限制範圍：全部100年1月24日登記建物層次：三層，騎樓24.5平方公尺一層：68
　　　.08平方公尺二層：87.6平方公尺三層：82.6平方公尺，總面積：257.78平方公尺。
三、本標之土地地目為建，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
四、本件拍賣土地，領有宜蘭縣政府建築執照，分則為（98）（8）（21）建管建字第00446號，（98
　　）（8）（21）建管建字第00447號，（98）（8）（21）建管建字第00448號，（98）（8）（21
　　）建管建字第00449號。而建造起造人為本件債務人林耀祥，惟該建築執照之施工期限是否逾期
　　，請拍定人查明注意相關建築法規。
五、本標內之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書
　　辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管
　　機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。且有獨立出口，為抵押權效力所不及。