法拍 臺南地方法院法拍屋102司執字第 98745號(湘股)第1拍
法拍房屋資料簡介
備註
一、上開不動產9宗、動產448宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,340,840,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：268,168,000元。
四、債務人經本院103年度破字第1號民事裁定宣告破產，而上開編號359至編號448之動產並未設定抵
押權(即為無別除權之動產)，後經本院103年度執破字第1號破產事件囑託與本件設有抵押權(別
除權)之不動產及動產合併拍賣，其拍賣條件如下：據動產鑑價報告記載：本件拍賣之動產現處
於停機狀態。而本件拍賣之動產並無活絡之中古機器交易市場，且主要設備多含有客製成分。又
本件動產為高機密機器，必須存放於特定環境中，如合適的溫濕度控制、避免粉塵侵入污染等，
部分機器尚需確認機內腐蝕性物質已排空，避免嚴重影響機器價值。設備拆裝需要專業技能與知
識，以免損害設備造成價值大幅減損；目前動產外觀無明顯毀損情形。惟本件拍賣之動產，其(
1)實際使用狀況、(2)效能、(3)現在保存情況、(4)動產價值有無減損、(5)復機後可否使用生產
、(6)生產之產品品質如何等狀況均不明，投標人請自行查證，審慎投標。惟拍定後，該無別除
權動產之權利登記、點交、價金分配等事務，均由破產管理人處理，與本院無涉，請應買人自行
注意。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、拍賣之編號1、4建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦
理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管
機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
七、拍賣之編號6至8建物部分並未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書
辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，
與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物
如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
八、本件拍賣之動產，其實際數量應買人請自行查證，拍定後不得以數量之增減，請求增減價金，亦
不得以無法使用為由請求減少價金或撤銷拍定。應買人請自行查證。
九、應買人為外國人時，應符合土地法等相關規定，並提出經主管機關核准之證明文件(應於投標時
將許可證明置入標袋內，否則視為廢標，且不許嗣後補正）。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以
物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
十二、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅
、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則
以訴訟確定日為止。
十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定
人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十四、本件訂於民國103年12月22日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。湘股
。
合拍建物資料 #1
- 地址：台南市新市區堤塘港路3號
- 標的單價：120,000 萬
- 建物面積：17,189 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：17,189 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #2
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：32,000 萬
- 建物面積：4,580 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：4,580 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #3
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：630 萬
- 建物面積：69 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：69 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #4
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：170 萬
- 建物面積：41 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：41 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #5
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：36 萬
- 建物面積：4 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：4 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #6
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：270 萬
- 建物面積：63 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：63 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #7
- 地址：台南市新市區堤塘港路3號
- 標的單價：260 萬
- 建物面積：212 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：212 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #8
- 地址：台南市新市區堤塘港路3號
- 標的單價：210 萬
- 建物面積：70 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：70 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #9
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：100 萬
- 建物面積：23 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：23 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #10
- 地址：台南市新市區風鈴路12號
- 標的單價：1,100 萬
- 建物面積：265 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：265 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍建物資料 #11
- 地址：台南市新市區堤塘港路3號
- 標的單價：320 萬
- 建物面積：107 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：107 坪
- 點交：點交
- 空屋：
合拍土地資料 #1
- 土地坐落：新晶段 小段 88-1號
- 標的單價：36,000 萬
- 土地面積：8,014 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：8,014 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #2
- 土地坐落：新晶段 小段 64號
- 標的單價：18,000 萬
- 土地面積：4,037 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：4,037 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #3
- 土地坐落：新晶段 小段 89-7號
- 標的單價：2,400 萬
- 土地面積：513 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：513 坪
- 地目：建
使用情形
一、查封時，據債務人員工在場稱：系爭建物由債務人使用，公司現已歇業。應買人應自行查證，拍
定後建物按債務人占有現況點交。
二、據不動產鑑價報告記載：本案位於樹谷園區內，經向樹谷園區管理機構查詢，欲在該園區設廠有
資格限制，需經過審查，符合條件才能設廠。
三、經本院詢問樹谷園區管理處，據該處到院說明並提供民國103年7月31日環保署准予備查之南科液
晶電視及產業支援工業區（樹谷園區）開發計劃變更案第二次環境邊耕差異分析報告(定稿本)，
其預計引進產業類別有：機械設備製造修配業、光電材料及元件製造業、光電材料及元件製造業
(偏光板)、光電業(TFT-LCD)、光電業(玻璃基板)、塑膠製品製造業、電子零組件製造業、電腦
電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、金屬製品製造業、基本金屬製造業、汽車零件製
造修配業、化學材料製造業、化學製品製造業。惟實際設廠使用限制、應買人於拍定後可否使用
系爭標的，應買人應於投標前自行向樹谷園區管理處及臺南市政府查詢，拍定後若因應買人不符
合設廠資格或無法取得使用許可，致無法使用本件拍賣之不動產，不得據此為由向本院聲請撤銷
拍定或減少價金，請應買人自行注意、查證。
四、據臺南市政府經濟發展局函稱：奇力光電科技股份有限公司不動產拍賣之應買人資格及相關限制
，應符合「南科液晶電視及產業支援工業區（樹谷園區）土地出售要點規定」，應買人倘需了解
資格與相關使用限制是否符合，請洽該局工業區科。應買人請自行注意。
五、據動產鑑價報告記載：本件拍賣之動產現處於停機狀態。而本件拍賣之動產並無活絡之中古機器
交易市場，且主要設備多含有客製成分。又本件動產為高機密機器，必須存放於特定環境中，如
合適的溫濕度控制、避免粉塵侵入污染等，部分機器尚需確認機內腐蝕性物質已排空，避免嚴重
影響機器價值。設備拆裝需要專業技能與知識，以免損害設備造成價值大幅減損。另據債權人稱
：拍賣之動產與查封時大致相符，動產外觀無明顯毀損情形。惟本件拍賣之動產，其(1)實際使
用狀況、(2)效能、(3)現在保存情況、(4)動產價值有無減損、(5)復機後可否使用生產、(6)生
產之產品品質如何等狀況均不明，應買人請自行查證。又依法律規定法院拍賣不負物之瑕疵擔保
責任，應買人拍定後不得以物之瑕疵(如無法使用或效能不佳或上述(1)至(6)之情況或其他類似
等情形)為由請求撤銷拍定或減少價金，拍定後設有別除權之動產由本院按現況點交，無別除權
之動產由破產管理人處理點交事宜。
歷次拍賣資訊
