央行降息連連，錢放在銀行只會越來越薄，現在台中最夯的投資，就是套房鍊金術！近來高報酬仲介專員，手上多是「中醫地37坪整棟24間套房滿租中，年收租200萬元退休養老免煩惱！」、「總價668萬逢甲大學9間電梯套房投報9%上滿租中」、「售1585萬地28坪絕對稀有物件東海商圈透店+ 20間套房滿租中年收租120萬」等物件，投資報酬率起碼都8%起跳，足以吸引讓投資人從電話線那端蹦出來！

    ■透天整棟產權清楚 銀貸7成起

    「套房賣主才不是缺錢，而是因為有利潤才拋售！」逢甲在地的惠雙房屋福星店高專吳曜光分析，物件本身投資報酬率超高，賣主不急，邊收房租邊賣看看，買方多數在計算投報率值不值與逢低進場時機對不對，條件合的自然會成交！單獨產權獨立套房低於15坪以下只有渣打銀行承辦，銀貸只有5成，舊式整棟電梯華廈套房，若五間各有權狀的，銀貸也只能5成，最近新建的套房都以多間合併建坪，整合成一張權狀，規避小套房銀貸難度。逢甲商圈透天改套房的物件，在銀貸上至少有七成，地段好的甚至高達8成！

    ■生活機能完善 逢甲上班族、學生客源足

    目前最火紅的逢甲商圈觀察套房市場，客源充足多為上班族與大學生，涇渭分明，河南路以東屬上班族偏愛區域，上班族住套房必須寧靜、寬敞、戶數單純，不想與眾多大學生混住；最受歡迎的價位，學生套房年租約五萬，上班族約7~9萬。

    吳曜光說，透天套房寬敞、設備優，無管理費、停車費，美中不足就是缺管理員，整體來說，透天套房最受租客和投資人喜愛！上班族付的租金比大學生高，租期又較穩定，透天套房轉手快還能享有增值。