小編的話：買新屋前，一定會先到處看屋尋尋覓覓吧，找尋理想中的房屋的過程時，有沒有什麼心得呢?以下讓經驗豐富的達人告訴你吧!


現在想想當初在買房子時，真的當了北高雄的市長好久喔。每天下班就是上仲介網，假日就和陳小男騎著車在我們想購買的地區一條街一條街尋找。接下來要分享我們這段時間購買房子的一些經驗給大家，希望大家不棄嫌呢^^~~

購買房子時先了解以下重點：
(1)購屋預算
(2)居住地區
(3)需要坪數
(4)購屋樓層
(5)需要幾房幾廳
(6)平面車位或機械車位




這份表格是我在看新、舊屋必帶的表格，把它分成二張圖以便大家看文字內容。

去看屋時別忘了要帶以下東西：
(1)相機
(2)購屋重點明細表
(3)筆
(4)捲尺
(5)計算機
(6)手巾+扇子計算機

當你看要進大樓看屋時，先把『大樓外觀』及『大樓名稱』拍攝下來。再把要進去『樓層門牌號碼』也拍下來，再來拍屋況，這樣回家才方便整理看屋照片。

首先先詢問房子『總坪數』再問『室內坪數』。芷涵教你怎麼算出這棟大樓的『公設比』，才不會花錢買大坪數結果都買到公設。

以芷涵新家坪數來舉例：總坪44.42坪，室內32.8坪。
44.42-32.8=11.62，再把11.62÷44.42=0.26159，所以公設比為『26%』。
這是芷涵看了N間房子後，才知道怎麼算出公設比，別讓銷售小姐隨便一個數字帶過。
註：公設比包含大樓公共設施（泳池池、圖書館...等）還有逃生樓梯都是屬公設比的一種。


當進入房子時，最重要就是第一眼的『感覺』，人的磁場感覺是很重要的。即使房子格局在好，你一進門的『感覺』不對，也要再三考慮唷^^~~

還有房子的『採光』、『通風』，這二點在你入住後慢慢會感受到他的重要性。因為芷涵原本的房間，這2點都沒有，所以每天住在陰暗又悶的房間裡。




購買大樓的『通風』真的很重要，有許多大樓都把蓋成『口』字型。這樣的『口』字型往往『通風』狀況都不會太良好，所以當看到『口』字型大樓要特別注意。

而且『口』字型的大樓回音會比較大，當晚上只要有點聲音你家就會聽的到了!!


當你感受到大樓的『採光』、『通風』，都很不錯時，記得看看大樓旁有沒有空地。當你看的大樓前後左右有空地時，就要注意了唷，因為幾年後這些空地都蓋起房子後。

有可能你購買的房間的『採光』、『通風』都不見了，而變成一間很暗又悶的房子唷。所以不只要看自己購買的大樓環境，也要看看附近空地蓋起房子會不會引響到你住的大樓^^~~

為什麼特別介紹這個廚具呢??因為這是同一棟大樓的廚具，有發現有什麼不同嗎??上面那張的廚具上面是空空很乾淨，但是下面的廚具卻多了一個像格版的東西。

當時有詢問銷售小姐，他也是含糊帶過，所以芷涵猜想應該是管路有問題才會這樣格起來。所以記得當你看大樓銷售屋時，同一棟房子要看不同樓層才能知道有什麼差別。

芷涵和陳小男是喜歡安靜，尤其在下班回來後，不希望再聽到吵雜的車子聲音。所以當你看屋在大馬路主要道路上時，就要注意你回家休息時的吵雜聲唷。

銷售小姐一定跟你說，把窗戶關上就好，但你確定365天都要緊關窗戶嗎??要了解自己想要什麼樣的居住環境是很重要的一環唷^^~~


接下來的重點，往往在看房子時都會疏忽掉看大樓『公佈欄』。為什麼要看大樓『公佈欄』呢??這也是因為芷涵工作有接觸到才知道『公佈欄』重要性。當你要了解這棟大樓品質狀況，可以看看大樓『會議記錄、公告、財務報表、管理費繳款表』。

在『會議記錄』裡有提到修繕漏水或是公共設施要修繕，你就要注意這棟大樓的『品質』。在『公告』有提到夜間鄰居走動聲過大請輕聲走路，你就要注意這棟大樓的『隔音』狀況。

在『財務報表』可注意大樓公共基金是否足夠，如果大樓需要花費修繕時是否有足夠基金修護。在『管理費繳款表』可以了解管理委員會及保全公司，對大樓催繳管理費進度是否積極。
註：如果公佈欄有許多『租售公告』也要多注意為什麼住戶要賣屋。

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還有些重點提醒^^~~

(1)戶數：
大樓戶數最好在120~200之間，戶數愈多，管理愈困難。數過少時，管理費相對也收的比較高，但需要維修費用就可以還要加另付給大樓。

(2)樓層：
如果是購買大樓，最好在5~10樓。
A.2樓下都佈滿了管線。
B.4樓以後要賣房子不好賣。
C.11樓以上的房子有撒水管線就一定要裝潢才好看。

(3)牆壁與地磚：
記得看房子時，要敲敲『牆壁』，看看是否空心狀況居多。也要敲敲『地磚』，房子的四個角落有許多空心磚，地下空心磚都可在驗屋要全打掉重做。

(4)風水考量：
A.盡量不要選在『路衝』上。
B.盡量不要選在『車道出入口』，車道上的房子因每天車輛進出會吵，還會有風水上的考量。
C.房間的樑柱不要太多，長期久了人自然會有壓迫感。

(5)停車位：
當你購買停車位時，記得了解車位上方是否是噴水池、游泳池。以免大樓久後，多少都會有漏水狀況而引響到車子。

(6)公共設施：
游泳池、DVD放映室...等，在新房子時都有在定期維護管理。不管保證十年後還是維持的跟新的一樣，還有可能把這些公共設施做停用。這樣在購買時所以花的公設費用就白買了，所以還是要看個人需求。

(7)看屋時間：
A.下午3-4點（主要是感受房子會不會西曬）。
B.早上9-10點（主要看房子採光）。
C.晚間7-10點（主要看夜間隔音）。
D.下雨天及雨天的1.2天後（主要看會不會漏水，有時漏水狀況不會馬上出現，所以下完雨隔1.2天再去看也可）。
註：當你很喜歡這間房子狀況，才需要看這麼多時間，芷涵建議先以A.B時間為主。

(8)跟管理員聊天：
有時看大樓狀況都很良好時，往往缺點都被銷售員避談，可以和管理員詢問：
A.有沒有住戶反應漏水狀況。
B.有沒有住戶反應夜間很吵。
C.大樓管理委員會是很盡責還是草草做事。

(9)二手裝潢屋：
當看二手屋，最後是全部空屋沒有任何裝潢。如果看到二手屋全新裝裝在拍賣時就要注意了，有可能牆壁有壁癌...等許多問題。所以別看到漂亮裝潢屋就昏了頭喔，要想到裝潢的背後可能都已發霉唷^^。


芷涵簡單做了看屋的經驗，純屬個人的經驗唷^^~~希望這些經驗可以讓近期購屋或是未來考慮購屋的你有個方向。