小編的話：我們來看看Mr.Fu的租屋經驗大分享吧！

這陣子火紅的茂伯馬拉桑，在電視上不斷放送一則「實在有夠實在」的租屋廣告。我認為，最這2季下來房地產買賣的景氣實在是差到一個不行，而且持續看空，所以房仲公司改為瞄準「租屋市場」這塊大餅；借售的賣方有需求、觀望的買方也有需求，連在這一波不景氣下被拖累的上班族可能都因實施可支配收入減少，也會有改租小房的需求。

自從大學開始租屋，至今也近10年的租屋經驗了。租屋的心路歷程可說是有酸有甜，點滴在心頭啊。

同學合租．溫馨便宜最划算
大學時期和同學合租是我認為最棒的租屋經驗了。在大學學區附近常有包租公、包租婆出沒。如果能集結三五好友，一起租下一整層或一整棟透天，那在和房東殺價時也比較有議價力。大學時，我和其他五位同班同學合租下一棟透天。可以一起翹課、一起睡過頭的感覺真是太棒了。對學生來說，只要吃東西方便、房租便宜，就打死其他條件了。離學校是不是要很近，反而對我來說沒那麼重要–反正遲到一下也還好嘛~科科。

上班族通勤．交通最重要
畢業後，過著每天上班的死工程師生活。這時候，預算比較鬆了。到公司的交通便利和各項生活機能的便利性都可以列入考量。畢業，上班不像上學，遲到可是會黑掉的。能多睡十分鐘又能準時出現在辨公室，可是十分重要的租屋條件啊！以現在我租的房子為例，騎車到公司只要10分鐘、30公尺有小吃店、800公尺有頂好超商、上中山高交流道只要一公里、到愛買不到2公里，還有24小時警衛可以幫忙收信和包裹。這麼棒的地點，最符合上班旅的需求啊！

租屋時一定要注意的細節
在租屋時，除了房東一定要好溝通、合約一定要對雙方都合理外，以下列幾點我覺得非常重要的關鍵：

• 屋況：租屋時雖然比較不需在意屋齡，但屋況一定要注意。廁所的角落有沒有發霉的痕跡？浴室外牆下方有沒有壁癌的痕跡？這些小細節只要一發現，立即要把這間房子踼出局。因為出租用的房子比較不會每換一次房客就重新粉刷，所以在屋況上的問題相較於中古屋買賣比較容易被看出來。
  
  
  ↑廁所的角落是最容易看出屋況好壞的地方。
  
  

  ↑這種有壁癌的房子，可以直接叫房東砍掉重練了。
  
  
• 通風與採光：採光和通風的重要性應該不必多做解釋了。以租屋來說，不必要求滿分，但至少要有基本分數 - 室內不可以潮濕、白天要不必開燈就明亮。否則住著住著人都宅了。
  
  

  ↑採光不佳的房子，令人心情鬱悶。
  
  
• 結構安全：雖然說房子倒了賠錢的是房東，但是生命安全可是房客在承擔啊！台灣位處地震帶，老房子常見結構受損。這樣的房子，不租也罷。
  
  

  ↑像這種結構受損，樑柱已受剪力切斷一半的房子，你敢住嗎？