政府力推公租房上市公司入場分羹,不動產,不動產投資,不動產課程-好宅網Home7-11

您現在的位置：好宅網 > 房產討論 > 不動產新聞 > 政府力推公租房上市公司入場分羹

政府力推公租房上市公司入場分羹

發表新文章 │

小倩
引言回覆│回覆主題
文章日期：99-09-09 11:58　
文章人氣：176
個人積分：10
證券時報記者張珈　　近期廣東、山東、浙江等地紛紛啟動公租房建設項目，上市公司參與熱情也隨之升溫。　　公共租賃住房總體上屬於保障性住房的範圍，主要滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。有條件的地區，公租房目標覆蓋群體還包括階段性住房支付能力不足的新職工、有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員等。　　在各地出台的公租房等保障性住房建設的計劃中，重慶公租房制度因覆蓋面廣而備受關注，也吸引了渝開發、龍湖地產等上市公司參與其中。渝開發9月1日與重慶市城投公租房建設有限公司簽定合同，代理建設重慶西永組團公共租賃住房項目（康居西城）工程。龍湖地產計劃自2010年開始將在重慶投資8億元，在未來5年中提供住宅2000套，以政府公租房租金標準租賃給新就業大學生、外來務工者和城市新移民，成為業界首推的民企版公租房。　　分析人士認為，對於開發商而言，參與公租房建設將開拓新的發展空間，上市公司依托自身的管理優勢和成本控制經驗，通常能夠獲得超出平均水平的項目利潤率。　　與此同時，深圳等地的公租房也在加班加點的建設中，深圳今年保障性住房建設將以單套建築面積60平方米以下的公租房為主。在已落實的14宗新增保障性住房用地項目中，其規劃設計標準單套建築面積均不超過60平方米。萬科董事會主席王石稱，萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等城市介入了公租房市場。近期參與了深圳龍華擴展區0008地塊保障房項目、北京半步橋和西紅門公租房項目以及南京江寧上坊保障房項目，合計建築面積約150.8萬平方米，均通過競標的形式參與代建。　　萬科總裁鬱亮表示，參與保障住房建設是開發企業社會責任的體現，萬科願意在股東利益不受損失的前提下參與保障住房的開發，公司也看好保障性住房建設與住房產業化的結合。另外，保利地產、萬業企業今年也明確提出公司將把握城鎮化和保障性住房的發展機遇。　　與商品房相比，保障房建設利潤率較低，一般為3%-5%左右。不過，地產商先後高調進軍保障房領域，相中的可能不僅限於賬面微利，更是其附加價值。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，開發商參與保障房建設，在資金來源和土地供給方面都將享受到一定的政策支持。隨著政策層面對保障性住房建設的大力推進，未來保障房的需求量與建設量將呈現大規模增長。如果以5%左右的利潤率計算，考慮到開發商自有資金比例僅占20%左右，5倍左右的槓桿意味著開發商的資金收益率可擴大至25%左右。
將本文收入書籤:
　給掌聲　給噓聲
◎此篇文章共有 0 個人給了掌聲，0 個人給了噓聲