（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲調查顯示，台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向台北縣的「輕移民」風潮正夯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，12月台北市中心板塊的住宅均價已來到每坪新台幣53.9萬元，與今年1月的43.5萬元相比，漲幅高達23.9%，甚至超越去年6月高點的51.3萬元。

他說，台北市中心外圍板塊12月住宅均價為每坪36.4萬元，較1月的30.7萬元漲18.6%；台北縣一級城市12月住宅均價每坪25.7萬元，較1月的21.3萬元漲20.7%。

黃增福表示，由此可看出，市中心板塊房價漲幅最為明顯，若以均價來換算，市中心板塊買1坪的錢，可以在台北市郊買1.5坪，台北縣1級城市買上2坪。

分析11月份北市建物買賣移轉資料，如果從各行政區的交易狀況來看，台北市中心板塊的大安、中正區因單價上漲，交易量呈現萎縮，反而是位居台北市郊板塊的南港、內湖與士林，交易量成長，顯示市中心板塊價格過高，購屋民眾追價力道薄弱，因此轉往第二線的台北市郊板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

另外，根據永慶房仲集團調查顯示，原居住於台北市郊板塊的民眾，因台北市房價持續攀高、薪資未同步成長的狀況之下，遞延至台北縣一級城市購屋的比例也相當高。

根據永慶房仲集團調查分析，由市中心板塊轉往台北市郊板塊的民眾，以總價1000到2000萬元、5年內大樓與坪數21到40坪的住宅產品最多；而由台北市郊板塊轉向台北縣一級城市板塊的民眾則以總價1000萬元以下、5年內大樓與21到40坪住宅產品為主。

黃增福指出，原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得較高，房價負擔能力強，但在房價持續高漲，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，只能轉往第二線的台北市郊板塊購屋，因此2000萬以下住宅產品熱銷，而在這樣的總價之下，20到40坪仍為市場主力。

不過，由於台北市郊板塊住宅均價較市中心低很多，因此40到60坪所佔比例也相當高，佔2成以上，顯示愈往外圍，可以購買的坪數相對增加，可使用的空間更寬廣。

至於原居住於台北市郊的民眾，由於交通便捷性與公共設施不若市中心完善，住宅單價卻比台北縣一級城市板塊高出10萬元之多，在比較效應之下，紛紛轉往台北縣移動。

而由台北市郊轉往北縣進駐的購屋民眾中，同樣偏好5年內新成屋大樓，佔37.5%，比較特別的是公寓成交比例也不低，也有近3成。

黃增福分析，由於台北縣的相對低價，較能吸引首購族群的目光，因此總價1000萬元以下住宅產品最為賣座，對於首購族來說，與其購買公設比動輒25%、30%的大樓，不如買公設只有個位數的公寓，空間使用更靈活，因此公寓型的住宅產品買氣也相當熱絡。981226