地上權（surface rights），在法學上來說，是指以利用他人土地作營造（建築物）、工作物或竹木為目的，而取得的用益物權。地上權的取得主要有兩種方式，一是透過直接與土地所有權人的設定行為，取得「地上權人」的法律地位；另一是基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。

大致上說來，因為土地所有權人的不同，因此地上權住宅的所有期限亦不同而分為兩種。通常'定期地上權是 50 年左右的土地租賃契約。而不定期地上權則是50年以外的契約期限。

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