【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】

房市價格居高不下，在主管機關關切下，銀行房貸主管開始留意投資客搶進房市的風險。銀行主管表示，若被銀行認定為「投資客」，貸款成數可能下降兩到三成，利率也會上彈兩碼。

銀行主管說，房市價格一直在高檔盤桓，銀行放款風險升高，若同一貸款人名下有多筆房貸，風險更是倍增，因此不歡迎投資客申貸。

銀行主管表示，貸款人名下房產的多寡，以及貸款人的負債比，都是銀行判定「投資客」的條件。若是個人名下的房產超過三棟，又非自住或店面，就可能被銀行列為投資客。

此外，若是房貸戶每月償還貸款的額度，超過每月收入的35%，也會被銀行列為「負債比過高」的高風險族群。

若被列為投資客，首先面臨的就是貸款成數下降。自住型貸款戶，貸款成數最高可達八五成到九成，投資客最多僅六到七成；此外房貸利率也無法比照優惠房貸專案，至少會再往上加兩碼（0.5個百分點），若是不願意綁約，利率還會依各銀行規定，再加1到2碼。

銀行主管表示，目前各家銀行多半都採階梯式房貸，利率「前低後高」。為了避免投資客只享受低利的甜頭，多半會限定投資客必須綁約，若不綁約則無法享有階梯式的低利優惠。

一般房貸戶為了減輕頭幾年還款壓力，通常會選擇繳息不還本的寬限期，一旦被認定為投資客，銀行可能不給予寬限期，第一年就要攤還本金。

即使是買房出租的「包租公」，寬限期依照和銀行往來時間長短，最多也只有一到兩年。