5大守則 包租公婆保平安

法律是用來保護懂法律的人，房仲業提供5大包租公婆碰到惡房客時最常發生的狀況及解決之道，以掌握制勝關鍵。

1、不定期租約。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，按規定，當房屋租期屆滿，房東沒有表示不再續租或換約，即形成不定期租約。所謂「不定期租約」，就是沒有約定期限的租賃。對於不定期租約，法律有特別規定保護房客，除非房客有違反契約、法令等行為，房東可以此理由，對抗房客，否則房東法理情均站不住腳。

鄭國英說，當租賃雙方不定期租約形成爭議時，解決的辦法就是協調，找出一筆雙方均能接受的搬遷費，由房東支付給房客，做為終止租賃契約的補償金。

2、房客拒付租金。鄭國英說，面臨此種情況，房東可以從兩個角度來衡量解決的方式，倘若房客的確是財務上有困難，無法如期或一次給付租金，經溝通，若房客表現出解決的誠意，房東不妨給予適度的寬限期，否則只好採取法律途徑，即所謂的留置權救濟，留置權指房客積欠租金，房東可以要求房客將屋內的動產，作為抵扣租金使用，不過前提是房客要有搬離動產的跡象。

3、房客要求房東支付押金利息，否則不搬。包租公吳明將房子租給趙強，雙方約定每月租金為1萬5千元，另加兩個月租金作為押金，一年後房客趙強要求房東支付押金所滋生的利息。太平洋房屋行銷部指出，押金屬於擔保金的一種，目的是為了保障房東權益，預防房客拒繳租金或作為房屋損害賠償時抵扣使用。一般來說，除非契約書上加註特別約定，房東是可以拒絕房客給付利息的請求。

4、房客私做二房東。太平洋房屋行銷部表示，除非契約對於轉租有特別規定，否則轉租的行為在法律上是不被允許的。

5.房客擅改房間格局且拒絕還原。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若契約未明載，房客有恢復原狀義務。

資料來源:中時電子報