工商時報【馬婉珍台北報導】

海外所得最低稅負制將於明年1月1日上路，針對個人海外所得的「不動產買賣」部份，屬於「財產交易所得」類別。會計師指出，所得稅屬於「屬人主義」，民眾只要海外交易有獲利，就會列入課稅基準，而非以資金的所在地點，做為課稅基準；若無法舉證買入成本，則按實際成交價格的12％，計算所得額。

勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出，個人申報海外財產交易時，可用收入減除成本及費用後的餘額，做為「所得額」。以不動產交易為例，假設劉先生在2010年5月1日以台幣3,000萬元買入美國不動產，並於同年11月1日以台幣3,600萬元賣出，該年不動產獲利是600萬元，600萬元大於海外所得基本稅額的100萬元，因此就必須列入課稅基準之中。

列入基本稅額的計算公式是（基本所得額－600萬元）×20％，而「基本所得額」是指包括綜合所得稅額、海外財產交易所得、保險給付等的加總，由此可見，儘管上述例子劉先生的海外財產交易所得大於100萬元的基本稅額，但若基本所得額並未超過600萬元，因此劉先生不須課稅。

若劉先生擁有不動產多年後售出，無法提出當年的買入成本，則依據規定，按實際成交價格的12％，計算所得額。以劉先生的例子來看，擁有美國不動產多年後以3,600萬元賣出，但已忘記當初的購屋價格，則依3,600萬元的12％計算，劉先生的獲利所得是432萬元。

至於海外擁有多棟不動產，交易時各有賺賠，林敏弘指出，同一年度、不同標的交易買賣，賺賠可相抵計算，但林敏弘同時也提醒，未申報或漏報海外所得，若被國稅局查到、都將課以重額罰款。

核課期間等同於綜合所得稅的核課標準，也就是說，民眾若未申報，國稅局有7年的追溯期，若於追溯期間被查出未申報，則要課以稅額的3倍罰款；而民眾若有申報、但漏報或申報不實，國稅局有5年的追溯期，若於追溯期間被查出申報不實，則要課以稅額的2倍罰款。