多數民眾對於租賃契約內容了解有限，且一般市售版本立場明顯偏向房東，為確保自身權益，建議房客簽約前應從屋況、價金、所有權等3方向著手，檢視契約的公平性。

保障權益
　　崔媽媽基金會公關部主任黃琡珺表示，房屋修繕與違約時點，是2大常見的租屋糾紛類型，其中房東拖延不處理屋況瑕疵，最讓房客感到頭痛。依民法規定，房屋因自然原因損壞，如搬入後即發生漏水，房東有務負責修繕，經通知後，若房東仍置之不理，房客可於期限內終止租約。

留修繕單據抵租金
　　日前曾發生房客租到漏水屋，房東不但不出面處理，還表明房客若於租約到期前搬走，將沒收房客押金的案例。房客遇到這類惡房東時，除可依法隨時終止租約，並要求屋主將押金全數退還外，房客自行雇工修繕的費用可保留單據，於2年內向屋主要求支付或抵扣租金。

　　而房客必須對房屋與附屬設備負保管責任，為釐清房屋修繕責任歸屬，簽約時，最好能將雙方應負責的修繕範圍及家具、設備等數量與狀態，詳細載明於契約書內，或事先拍照製成附件，避免爭議。

　　黃琡珺指出，不少房東均採用市售版本的租賃契約書，但不合理的條文應向房東爭取刪除，或協商出雙方都能接受的方式，再簽字。

　　如市售版本條文中，常見到若房屋稅、綜合所得稅等稅額，在房屋出租後增加時，房客須負責補貼差額等條文，即屬不合理要求。另外，房東收取的押金，依法不得超過2個月租金，超過的部分，房客可要求抵扣租金。

因稅加租金不合理
　　至於因房客無法租滿期限，打算提前搬遷而產生的違約金，一般約定為1個月租金，但依照契約自由原則，只要內容不違反良俗與法律，經雙方同意後，即使非書面契約，合約也具有法律效力。

　　因此，簽約時除了預立「解約條款」，並注意房東要求的違約金是否過高外，也可向房東要求以「提前告知」，或「代尋房客」等方式作為違約罰責；為增加協商空間，選擇租賃契約書時，應儘量採用規定條文較少的版本。

房客篇　租屋簽約掌握所有權價金屋況3要件

所有權

確認房東身分

1.請房東出示房屋權狀或房屋稅單，確認房東是否為房屋所有權人
2.若房東非房屋所有權人，請對方出示屋主授權書及印鑑證明
3.若簽約對象為二房東，請二房東出示與大房東的轉租同意書，並注意其租賃期限是否到期

價金

訂定押金收取與返還條件

1.依土地稅法規定，房東收取的押金，以2個月租金總和為上限，超過部份可抵扣租金
2.契約內明定押金返還條件與期限
訂定租金收付方式

1.明定房租支付時間，方式與調整時機
2.每期向房東索取收據，或收集匯款單等租金繳付證明
雜項費用分擔

1.明定雜項費用如水電、瓦斯費、管理費等分擔方式，付款方式與期限應載明於契約書內
2.房屋稅金即使較出租前增加，仍應由房東支付
違約罰責

1.留意房東要求的違約金額是否過高
2.可與房東協商，以特約條款訂定其他方式作為違約的罰則。例如幫房東找到房客再搬家。

屋況

房屋現場點交

1.搬入與遷出最好在租屋現場，與房東本人親自點交，逐一確認屋況與附屬設備
2.搬入前後，若發現屋況有重大瑕疵，應即刻通知屋主並拍照存證
釐清房屋修繕責任

1.房東對出租房屋雖有修繕義務，但房客對出租房屋有保管責任，使用不當須負責賠償
2.明文約定房東支付修繕費用的時機與原則
資料來源：崔媽媽基金會.蘋果資料室