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朋友留宿導致加收租金?
- 好宅網小編
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- 文章日期：98-11-03 16:39
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- 不得轉租的義務：房客非經房東承諾，不得將租賃物轉租於他人；但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，房客得將其一部分轉租於他人。房客違反規定，將房屋轉租於他人者，房東得終止契約。房客將房屋轉租於他人者，其與房東間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人（即二房客）應負責之事由所生之損害，二房東仍然要負賠償責任。至於次承租人（二房客）與承租人（二房東）間之租賃關係仍合法生效，但可能發生權利瑕疵擔保之問題。如大房東終止租約，二房客不得以次承租契約（亦即與二房東間之租約）向大房東主張仍得使用房屋。此時二房客僅得向二房東請求損害賠償。但如果大房東要求，仍然必須搬離。
- 房東經常會在契約中規定類似：“未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部出借、轉租、頂讓或其它變相方法由他人使用房屋”。此時房客應爭取加註：“留宿親友，不在此限”，以免房東以此為把柄，藉口趕人
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