由於該區有容積率及建蔽率限制，規畫有21,000人口的高鐵苗栗站區，將成為苗栗縣的高級住宅區。

　苗栗縣政府工商發展處使用管理科承辦人彭鉦熹表示，高鐵苗栗站區當初所徵收的200多公頃土地包括農業用地及住宅區，平均以公告現值每平方公尺2,953元徵收，合約每坪9,700元，雖然地主高達數百人，但配合地方發展，地主都願意配合徵收。

　彭鉦熹指出，高鐵苗栗站區整地完成後將進行配地作業，縣府將提供53％土地給原地主抽籤配地，其餘47％將公開標售，據縣府地價評議單位評估，配地完成後，住宅區每坪價格預估可達6萬元，商業區則約8-10萬元。

　高鐵苗栗站區預計規畫為可容納21,000人的特區，彭鉦熹表示，由於有容積率及建蔽率管制，建一般公寓住宅將不符合經濟效益，未來該區預料以別墅型的高級住宅區為主。除了原住戶之外，預計將吸引鄰近的遠雄醫療園區及後龍科學園主管進駐。

　為提供完整的生活機能，高鐵苗栗站區未來也將設立學校、醫療保健，以及包括客運站、電信等公共事業單位。