蔡惠芳／台北報導

台北市的都市更新超級熱門戰區、中正區華山一期都更附近，昨日台北地方法院進行「高齡」老舊公寓的法拍，結果這棟燙金老公寓竟引發搶標，以每坪71.8萬元的高價脫標，在華山附近主導都更案的台灣土地開發公司、德林建設、東家建設等，全都鍛羽而歸。
　台北地院昨日執行拍賣忠孝東路二段3樓公寓，吸引45組建商、投資客競標，結果一家私人公司以3,088萬元標下，換算每坪建物高達71.8萬元；至於每坪土地則約222萬元，約底價1.6倍。

　永慶房屋研展部黃增福協理表示，這棟忠孝東路老公寓約43坪，土地持份相當高，地坪為13.9坪，法拍底價1,810萬元，每坪建物底價僅42.1萬元，使用分區為商三特，原屬商二、住三使用，平均容積率約478％。最後拍定價3,088萬元，為底價1.6倍，每坪建物價格71.8萬雖高於目前公寓市價，但換算每坪土地價格約222萬元，容積單價約46.5萬元，以目前中正區的土地行情來看，仍在合理價範圍。

　黃增福指出，中正區房市深具都市更新、兼具增值潛力及開發價值，也是最近申請都市更新最火熱的地區。目前台開公司主導華山一期更新地區，將規劃2棟23、29層樓的集合住宅及1棟19層的辦公大樓，基地總面積1,881坪，總戶數約101戶；華山二期、三期也預計在未來進行都更整合。

　行政院也正主導華山中央政府行政專區、華山創意文化園區，因此未來華山特定區細部計劃將來實施推動後，將聚集住宅、商業、行政、文化四核心的新商圈。今年中正區的老舊公寓也非常夯，自第2季以來成交價量明顯增加。

根據永慶房屋統計，第2、3季中正區成交的老公寓住宅佔所有物件近3成，7、8月的每此外中正區在7、8月的都更劃定件數更一口氣增加11件，累計至8月底「市府劃定」及「自行劃定」，合計已達73件，與大安區74件，雙雙突破70件大關。這兩區就占台北市近3成的都更案量，未來都市建築風貌將可望改頭換面。