－台北101股權洗牌專題之2〔中央社〕頂新集團斥資新台幣60餘億元，吃下台北金融大樓（台北101）3成多股權，除投資價值外，頂新賺到名氣，也直接拉近政商關係，為回台投資預做鋪路，可說是一魚多吃的好交易。

台北101大樓9月25日將改選董監，在過戶截止日（8月25日之前）止，泛公股持股44%、頂新集團約32%。主導權仍在公股手上，但對於頂新而言，取得101主控權，似已成為一條不歸路。

頂新準備大舉回台投資的首戰，選擇台北101，除樹立頂新在房地產領域的發展地位外，也搭起與政界的橋樑，對於未來頂新次集團子公司回台掛牌或或土地資產開發都有一定正面效益。

不論純就投資角度、集團形象，抑或是對其品牌、事業，乃至於新領域商用不動產市場發展來說，有台北101光環的加持，頂新這筆投資已立於不敗之地。

誠如魏家老大魏應州所說的，「頂新是從問題中找到機會」，在頂新相中台北101以前，台北101對許多股東而言，猶如燙手山芋，頂新大舉增持股份後，反而挑起台北101的「價值」。

看好兩岸關係繼續轉好，陸資企業入台是遲早的事。一旦大陸企業進入台灣地區，必然需要購地、租地，將帶動台灣地區土地價格整體抬升，台商趁著陸資開放前，先行卡位。

去年以來，包括旺旺集團、頂新集團在內的著名台資企業紛紛回到台灣置產，「搶地、搶樓、搶豪宅」的戲碼，在土地資源有限的台灣地區不斷上演。

從金融風暴後採取「現金為王」策略，緊縮本業資本支出，加上過去幾年獲利持續創高，魏應州不時指出，「頂新現金滿手」，也透露出集團積極尋找「出口」的意向。

滿手現金，確也發現放在銀行「無利可圖」，是魏家轉戰房地產事業的最初念頭，從上海開始跨出第一步。經常遊走於兩岸三地的魏家四兄弟，發覺台灣房價遠遠落後於大陸及香港。

負責房地產事業的老二魏應交認為台灣被壓抑太久，馬政府上台後，兩岸氣氛轉向和緩，是台灣房產大好機會，加上金融風暴襲擊，正是頂新出手的好時機。

或許還是生手，頂新在幾項標案中敗北，陸續與新光三越A11館、台北民生金融大樓失之交臂，這次爭取101股權，倒是將魏家「積極的本性」展露無遺。

部分媒體報導或揣測，魏家入主台北101，依照「魏家習性」，勢必可拿下主導權，甚至坐上董座位置。魏應州對此曾說，當年自己少年得志，血氣方剛，給外界「霸氣」印象，引來媒體如此聯想，是可以理解的。

不過，魏應州強調，當年「味全的慘痛經驗」讓他學習到「尊重專業」。他有感而發的說「10年前做錯的事，不會再發生」。

魏應州謙稱在房地產領域自己還是「幼稚園生」正在學習初階段，不會冒然去當董事長，誰能讓101更好，就讓誰來當，頂新會將過去經營康師傅的經驗導入，協助101的經營，扮演協助的路色。

魏家此次爭取入主台北101，與公股正面交鋒，一改以往老大心態作風，擺起低姿態。外界開始關注，一旦頂新成功入主台北101後，與政界間後續發展關係。

來源:自由時報