老厝翻身變黃金屋　都更改建漲2~3倍  30年公寓成交增加　要有長期抗戰打算

大台北房市近來掀起一波「都市更新」新熱潮，由政府、銀行、建商、民眾聯合動起來，共同參與都市老舊社區的改造，啟動市區精華地段的老厝熱銷和行情起漲。根據房仲業者預估，老厝改建後房屋總值可翻漲2~3倍，每坪房價則至少有3~4成的漲幅空間，因此確實有越來越多客戶詢問「未來是否有都更機會」，顯示不少人都期待老厝變成黃金屋。

隨著都市更新話題發燒，民眾選購低價、具投資價值公寓的比例明顯增加。比較市中心區「30年以上老公寓」的成交佔比，去(97)年整年度的比例僅為12%，但今(98)年已經增加至20%，可見老厝具有賣點漸趨熱銷。永慶房屋研展部黃增福指出，其中「大安」、「中山」、「中正」是目前申請都市更新最熱絡的地區，也在國產局標售個案屢創新高，逾四成都更案將在此重生都市新風貌。

今年在台北市市中心的「30年以上公寓」每坪行情介於31~40萬之間，北市郊區的老公寓則介於20~30萬之間，因此對於自住或長期投資的民眾而言，都是相對較便宜且值得投資的產品。

黃增福表示，拿「30年以上中古屋」及「3年以內新成屋」相比，價差多介於30%~40%之間，也就是說購買老公寓的民眾，將來如果房子整合改建新屋，每坪房價至少也有三、四成的漲幅空間。而且一旦有機會參與都市更新合建案，不僅原房價起漲，都更容積獎勵換算後的權利變換價值，投資報酬恐怕將更為驚人。

根據台北市政府都市更新處統計，截至六月底止，市府劃定都更區共205件，自行劃定共265件，合計劃定面積已近500公頃。

不過信義房屋也提醒，想要買老公寓參與都市更新的民眾，必須有長時間等待準備，畢竟並非每一個老公寓，都能夠順利變成新穎大樓，因此如何挑選物件才是重要課題。

記者  張中昌  報導
新聞來源: CardU新聞網

女性春藥效果解析：從慾望覺醒到性愛高峰的秘密

在現代社會中，性健康已不再是禁忌話題，尤其女性性慾的探索與提升正逐漸受到重視。許多女性因生活壓力、情緒波動或荷爾蒙變化而面臨性慾低下、性反應減弱等困擾。此時，女性春藥（又稱媚藥或催情藥）便成為引發慾望、提升性生活品質的輔助工具之一。

本篇文章將深入剖析春藥在女性身上的實際效果，並說明它如何幫助男女雙方在性愛中達到更高的滿足與共鳴。若您對提升性慾、改善性生活品質、了解安全催情方式有興趣，本篇將帶來完整指南與建議。

什麼是女性春藥？定義與作用機制

春藥（Aphrodisiac）是一種能夠刺激女性性慾的催情產品，常見於成人情趣商城。針對女性設計的催情春藥，主要透過促進血液循環、刺激神經傳導、提升敏感度與釋放多巴胺等方式，引發情慾與性興奮反應。

根據市面上的產品成分與用途，女性春藥可分為：

• 天然草本類：如馬卡（Maca）、淫羊藿、紅參、番紅花等；

• 荷爾蒙刺激類：透過調節女性賀爾蒙或促進性器官敏感度；

• 局部外用催情劑：如陰蒂刺激凝膠或潤滑劑，針對敏感部位快速起效；

• 口服液或噴劑類：常見於快速催情產品。

春藥在女性身上的五大效果分析

女性服用春藥後，通常會出現一連串生理與心理上的變化。以下是最常見的五大反應：

1. 小腹溫熱感與性慾覺醒

使用後數分鐘內，許多女性會感覺到下腹部逐漸升溫，彷彿慾火被點燃。這種溫熱感通常伴隨心跳加快與呼吸加深，是性慾被激發的初期反應。部分使用者形容這種感覺「像一股能量從體內被喚醒」。

2. 乳房與乳頭變得敏感

隨著春藥的效果擴散至上半身，乳頭的血管開始充血，導致乳頭勃起並提升觸覺反應。這種生理變化不僅增加性刺激的敏感性，也讓前戲過程更加愉悅、自然。

3. 陰道濕潤與愛液分泌增加

春藥可促進陰道腺體分泌愛液，使陰道環境保持濕潤、柔軟。這不僅提升性愛的順暢度，也降低因乾澀引起的不適與疼痛。部分產品還能輕微擴張陰道血管，使女性更容易進入興奮狀態。

4. 敏感區域（如耳垂、頸部、內腿）刺激反應明顯

女性春藥也會提升全身敏感部位對輕觸、舔吻的反應。例如耳垂、頸後、腰窩等部位會出現酥麻、顫動感，使情慾更加濃烈。

5. 性高潮前的預熱狀態更強烈

女性在使用春藥後，對插入前的撫摸與挑逗反應更加激烈，整體興奮狀態也提早出現。這讓女性在性愛中更容易達到高潮，也大幅提高性愛滿意度。

春藥如何幫助提升男女雙方的性愛品質？

春藥的作用不僅對女性有益，也能幫助男性更好地掌控節奏、理解伴侶的需求。以下是它在伴侶間的正向影響：

1. 增加前戲效率與互動樂趣

許多男性反映，使用春藥的女性能夠快速進入情境，降低前戲時間壓力。這不僅讓男性感到省力，也提高了雙方在前戲中的默契與趣味性。

2. 女性反應更積極、互動更熱烈

女性催情產品能刺激情緒與敏感神經，使她們在性愛中展現出更高的主動性與渴望。這種改變不僅提升男性的信心，也使性愛關係更平等、雙向互動更豐富。

3. 提升性愛高潮頻率與品質

在春藥輔助下，女性能更快達到高潮，甚至可能體驗多重高潮。而男性則能更明顯感受到女性高潮時的身體變化與情感投入，增強彼此間的情感連結。

4. 男性更易掌控節奏、延長性愛時間

當女性因春藥進入持久興奮狀態時，男性可以有更多時間來調整節奏，減少過快射精的焦慮，進一步延長整體性愛時間，創造更多高潮機會。

使用女性春藥的注意事項與專業建議

雖然春藥效果顯著，但使用時仍應謹慎，以下是專業建議：

• 選擇經合法認證產品：避免購買來路不明的商品，以免含有違禁或激素類成分。

• 了解自身體質反應：敏感體質者建議先使用低劑量並觀察身體反應。

• 不建議頻繁依賴：春藥應作為輔助，而非取代自然慾望的唯一方式。

• 伴侶溝通為前提：性行為前應取得雙方共識，避免將春藥用作控制對方的手段。

• 避免與酒精混用：部分成分與酒精或藥物可能產生不良交互作用。

結語：春藥是重燃性愛慾望的引信

女性春藥是體驗激情性生活的解方，在適當使用、尊重雙方意願的前提下，它能有效喚醒女性沉寂的性愛慾望、增強性高潮快感及增進情感親密，為夫妻或情侶帶來更新鮮、更豐富的性生活體驗。若您正面臨性慾低落、情趣疲乏的情況，不妨在藥師的建議下，嘗試選擇合適的催情春藥產品，為性愛注入激情的火花。

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德國益粒可YELENCO提升性能力速效壯陽德國進口5粒/盒

產品簡介：

德國益粒可作為一款大眾都知道的壯陽藥，它的效果就是壯陽，在很多人看來，益粒可的壯陽效果還是很好的，它可以解決你的陽痿早洩問題，幫助你壯大自己的性器官，在性生活中讓你達到前所未有的高度，可能還會有些人患有前列腺炎，那?這種情況下使用益粒可是可以對前列腺炎有所幫助的。

[caption id="attachment_7283" align="aligncenter" width="850"] 德國益粒可YELENCO[/caption]

【商品名稱】：益粒可 、德國益粒可

【英文名稱】：YELENCO

【成 份】：番茄提取物、棕櫚提取物、南瓜籽油、迷疊香精華、小麥胚芽提取物

【食用方法】:每天服用1次，每次服用1粒，臨睡前半小時食用（實際情況可按個人體質而定）

【規 格】:2.5g（5粒/盒）

【保 質 期】:24個月

【儲藏方法】:置于幹燥陰涼處

【原 產 地】:德國

各年齡人群均可服用德國益粒可效果：

【益粒可適應人群1】: 20至30歲男人服用夢遺滑精，腰膝酸軟，精神萎靡，精液稀少，陰莖短小，陽痿早洩，舉而不堅，堅而不硬等癥狀得到明顯的改善。能讓陰莖得到二次發育。

【益粒可適應人群2】: 30至40歲男人服用全身酸痛，失眠多夢，脾氣急躁，腎虛體弱，扶正固本，補氣提神，提高免疫力及性冷淡得到滿意效果

【益粒可適應人群3】: 50至60歲男人服用頭昏眼花，四肢無力，精神不振，失眠見忘，性欲減退，陰莖萎縮，排尿困難，夜尿頻多，前列腺增生，肥大，會陰脹痛，尿不盡，尿分叉，尿滴瀝得到顯著的療效。

益粒可 – 產品特點:

1、增大增粗

益粒可能夠激活未發育的陰莖海綿體細胞，快速直接作用于海綿體和精阜神經，改變萎縮的海綿體細胞活性，同時增強精阜舒張控制能力，增大增粗效果明顯。

2、根治早洩

益粒可特效提取因子TDL，能夠有效作用引勁，達到補充性能力，激活性動力，徹底解決早洩癥狀。100%強勁有效，從根本上改善抑制早洩難題。

3、強壯男跟

益粒可能夠有效的殺菌，消炎，消除男性陰莖的各種炎癥，讓您在滿足性愛時，又達到補腎的效果，超長延時50分鐘，性欲提高2倍。

德國益粒可副作用有嗎？

德國益粒YELENCO可是一款綠色天然的保健食品，毫無副作用的，放心。一起來看看德國益粒可在研發時的極大突破點：

突破一：純綠色植物鋸棕櫚提取，滲透性強，水溶性100％，吸收率達99.8%，有效成分可迅速激活海綿體，10分鐘起效，30分鐘點燃慾火，讓你體驗前所未有的勃起感覺

突破二：富含有豐富的黃酮類化合物，木脂素、生物堿，谷氨酸，鋸棕櫚等成分，提純精湛，吸收徹底，促使海綿體纖素攫增長，充盈細胞，全天侯360度增長粗纖維，飽蒲堅挺!

突破三：吸收益粒可高能裏，迅速補充體力消除疲勞，解決疲軟問題、有效成分,作用於小腦腦垂體，調節腎上腺、胰腺、睪丸等功能，平衡荷爾蒙分泌水平，全方位深入解決性腺系統紊亂，徹底告別陽痿早洩。

突破四：德國益粒可讓您快感如潮，享受水乳交融。酣暢淋璃的快感，徹底征服女人，讓她同步登?，欲仙欲死。房事後不疲勞，精神飽蒲，第二天氣色紅潤，精神一整天。

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