老厝翻身變黃金屋　都更改建漲2~3倍  30年公寓成交增加　要有長期抗戰打算

大台北房市近來掀起一波「都市更新」新熱潮，由政府、銀行、建商、民眾聯合動起來，共同參與都市老舊社區的改造，啟動市區精華地段的老厝熱銷和行情起漲。根據房仲業者預估，老厝改建後房屋總值可翻漲2~3倍，每坪房價則至少有3~4成的漲幅空間，因此確實有越來越多客戶詢問「未來是否有都更機會」，顯示不少人都期待老厝變成黃金屋。

隨著都市更新話題發燒，民眾選購低價、具投資價值公寓的比例明顯增加。比較市中心區「30年以上老公寓」的成交佔比，去(97)年整年度的比例僅為12%，但今(98)年已經增加至20%，可見老厝具有賣點漸趨熱銷。永慶房屋研展部黃增福指出，其中「大安」、「中山」、「中正」是目前申請都市更新最熱絡的地區，也在國產局標售個案屢創新高，逾四成都更案將在此重生都市新風貌。

今年在台北市市中心的「30年以上公寓」每坪行情介於31~40萬之間，北市郊區的老公寓則介於20~30萬之間，因此對於自住或長期投資的民眾而言，都是相對較便宜且值得投資的產品。

黃增福表示，拿「30年以上中古屋」及「3年以內新成屋」相比，價差多介於30%~40%之間，也就是說購買老公寓的民眾，將來如果房子整合改建新屋，每坪房價至少也有三、四成的漲幅空間。而且一旦有機會參與都市更新合建案，不僅原房價起漲，都更容積獎勵換算後的權利變換價值，投資報酬恐怕將更為驚人。

根據台北市政府都市更新處統計，截至六月底止，市府劃定都更區共205件，自行劃定共265件，合計劃定面積已近500公頃。

不過信義房屋也提醒，想要買老公寓參與都市更新的民眾，必須有長時間等待準備，畢竟並非每一個老公寓，都能夠順利變成新穎大樓，因此如何挑選物件才是重要課題。

記者  張中昌  報導
新聞來源: CardU新聞網