（中央社記者高照芬台北27日電）財政部國產局北區辦事處今天標售10宗國有非公用不動產，共吸引69封標單，標脫率7成。房仲業者表示，此次標售物件皆為50坪以下小面積土地，顯示都市更新議題持續發酵。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，今天標售的10宗國有非公用不動產，共1宗透天厝土地、6宗建物標脫，因屬小面積土地，得標者全為民眾，不見任何建商投標；其中投標數最熱烈的南港區舊莊街 4宗 1樓建物。

黃增福表示，南港區舊莊街 4宗1樓建物為4棟相連的公寓，建物面積皆在25坪以下，但土地持份大，每宗約6至8坪，得標建物每坪價格在新台幣22至26萬元，低於區域行情，4 建物共吸引了54張標單搶標。

他指出，舊莊街鄰近南港生技園區、中央研究院，是南港未來重點發展區域，位於研究院旁的胡適國小是知名校區，附近房市詢問度高，周邊建物多為4至5樓老舊公寓，未來共同申請都更，可創造更高土地價值。

黃增福表示，中正區南昌路上的透天厝為此次標售案的唯一土地標案，這筆土地面積僅約23坪，未來需整合附近舊公寓及透天厝進行開發，才有機會讓周邊土地共同創造更高的效益。

他說，中正區房市深具增值潛力及開發價值，為台北市近期標售案件及申請都市更新最火熱的地區，近來中正區老公寓成交量就有明顯增加的趨勢。

另外，底價最高標的第 3標，位於台北市信義路二段金甌女中旁的36.6坪土地，卻意外流標。黃增福說，流標的原因可能是基地狹小，雖可單獨開發，但因底價過高，且鄰近土地已無整合機會，開發價值不高。

黃增福指出，近期在都更議題的炒熱下，老公寓愈來愈吃香。根據永慶房屋成交資料統計，今年第二季南港區成交的20年以上公寓住宅就占所有物件的23%，平均成交單價達31.5萬元，交易量及價格已明顯回升。

另外，中正區成交的20年以上公寓住宅占所有物件的30%，平均成交單價達 41萬元，站上這兩年來的新高，且7、8月仍持續看漲，隨著都更申請案件日益增多及國有標售地不斷創高價，老公寓都更後身價看漲。980827

 來源:中央社