二○一一辛卯兔年　十二生肖買房運勢 【文/盧尚】揮別虎年，迎接兔年。人們在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中，度過大關小關，終於來到年關；對過去的遭遇總要有個總結，對未來新歲月，也要抱著希望。本文謹就干支生肖和年運的角度，談談二○一一辛卯兔年的房地產風水，以及不同生肖的購屋運勢，供讀者參考。 辛卯和去歲庚寅一樣，天干屬金，地支屬木；五行金木相剋，固有上剋下，強剋弱，坐客剋行客的效應。換言之，新崛起不易擊退舊勢力，因此投資或置產，亦不宜抱持不切實際的新想法。例如靜候都更或社會住宅注入房市，可能緩不濟急；若遇見好物件，最好眼明手快。 辛卯年按三合說法，大利南北，不利西方，固居宅西側動工修造，必得慎擇時日，以免犯煞。再者，九星年運，七赤金星入中宮，五黃火煞飛正東。由此看來，新年的東西兩方位皆埋地雷，切勿輕易引爆。以下且分十二生肖來論敘個別之運勢。 ●肖鼠者 今年值太陰、紅鸞入限，太陰代表文職工作地位上升，或重要性增加；紅鸞不言可喻，在異性交往方面有活水出現。此二者都可能促成對購屋的需求，宜擇適當時機進場。屋宅大門在正東正南不利，西南東南正北吉旺。 六月正沖不利，勿下訂簽約或交屋入宅。四月、八月、十二月三合吉運，心想事成，何妨多看幾處物件。元月份六合，以上四個吉順之月，也宜裝修或入宅。五月花費大，正是出帳下訂或簽約合宜之時。 ●肖牛者 流年逢災殺囚獄等不利之神煞，凡事必須審慎。工作學業易遭遇困難，甚至是非小人官事糾葛。因此，倘若有租購房屋的交易行為時，特需留意法律程序，以免招來無妄之災或造成損失。尤其是法拍屋，少碰為妙。 七月和十月，有刑沖之運，宜避開。五月、九月、十二月吉順之運，可安排購屋或入宅。適合的宅居坐向，以正南北向，坐西北朝東南等較佳。門位正北、西南、東南皆宜，正東和正南須擺水缸、盆栽化煞。 ●肖虎者 遇兔年順多逆少，有太陽吉星照映，工作和人際關係都轉佳。另有桃花運，宜多參加吉慶應酬，利拓展人脈。當然，購屋運勢也算好，朝西南方和正北方，都是好的選項。 八月正沖，九月天運差，避開。二月、六月、十月三合吉運，貨比三家，必有收穫。辦公室或店面可能擴大或更張，宜擇大門開西南、東北、正北者，住家正南北坐向和坐西朝東都合適。 ●肖兔者 今年太歲當頭，但比較特別的是，將星金匱這代表工作和財氣的吉神，仍照映肖兔族。因此，既然有好運道，在投資或置產方面即可採積極態度。遇到好物件的機率高，只看進場時機而已。 兔年逢九月大破，當年九二一地震，即是兔年雞月，慎不可用。七月、十月、十一月三合吉運，下訂簽約交屋入宅，都是好的時程。除正西朝東之外，餘坐向皆宜。大門以正北、東南、東北最佳。 ●肖龍者 在二○一一年有病符星入限，顧名思義，此年健康宜特當心，不可輕忽小疾。沒事少去給親友探病，喪地莫臨。若有必要，移居清靜乾淨之處，東南朝西北不可居，大門忌正東和正南。 除了健康問題，好運月份也要把握，如四月、九月、十二月為三合六合，謀事多成。投資方面宜保守，看準了再出手。搬家也一樣，慎擇時日之外，入宅後至少四十九天勿敲壁打牆，免招煞氣。 ●肖蛇者 流年遇天狗天殺，拂逆事多，工作財運生活方面都宜保守謹慎。但小限也有八座吉神，社會地位上升，值得期待。肖蛇族驛馬星旺，生涯變化多，今年有動象，唯須謀定而動，以兔失足成憾。 適合坐向包括坐西朝東，正南北向，大門宜東南、東北，忌西北方。行事吉順的月份為八月、九月和元月，至於十一月正沖不利。春夏季出生者，木火之氣較旺，正北大門有利；秋冬出生者，東南大門較適合。 ●肖馬者 流年大利，命宮有天德福星天喜照映，機遇既多且佳，又有桃花，可謂吉旺之年。房地產方面運勢亦佳，容易碰上好機會，不論投資或置產都甚相宜。買斷的投資客，以五五、四三年次者最旺。 二月、七月、十月皆為吉順月份，看樓簽約交屋入宅，亟宜把握。買賣土地或法拍屋也很適合，好運會落到身上。除坐正北朝南之外，東西向、坐西北朝東南等，都好。十二月正沖，保守為宜。 ●肖羊者 今年亥卯未三合，命宮有將星金匱解神天解等吉星照映，運勢吉旺，銳不可擋。三合代表有橫向支撐的力道，事業營運或開店都可能擴張；從而，辦公室和店面搬遷，會在今年實現。但有白虎星相侵，健康當心。 吉順月份在三月、六月、十一月，適合坐向宜排除西南朝東北。正南北向適合，坐東南朝西北亦吉。大門以正北、東南較吉旺。若在北市發展，北區如士林、內湖，西區如中正、萬華，皆為適合移駐的選項。元月正沖，有動象。 ●肖猴者 今年值紫微龍德玉堂地解等吉星入限，幸運之神眷顧，房地產方面的運勢，自然也有好的際遇。預售屋、法拍屋，或許都能獲利。但有天殺六害等煞星，須防是非糾紛。工作方面重要性提升，官運尤旺。 二月正沖，不動不安，動則有利。四月、五月、十二月三合吉運，無往不利。擇屋忌坐西南朝東北，及坐西北朝東南。正南北向和坐東朝西則甚適宜，大門開正北、西南、正南等方位皆吉。 ●肖雞者 今年和兔年太歲正沖，是為「歲破」。有變動之跡象，包括搬家、出國、工作變換等。因此，換宅、換辦公室的機率甚高。然而沖太歲終有阻力亟待突破，凡事勿躁進，謀定而動宜也。東西方向均不利，避開。 三月干支皆辛卯，雙重刑沖，保守觀望。四月、五月和明年元月，算是較平吉時機，可進行規劃之事。擇屋往東南、東北方皆可。除正東西坐向之宅，以正南北向，坐東南朝西北或坐東北朝西南較適合。大門則正北、東南有利。 ●肖狗者 流年歲合月德吉星庇蔭，運勢尚佳。並有桃花相伴，必然多采多姿。唯有「死符」星糾纏，須防無妄之災，交通事故等。適婚年齡者在本年結婚嫁娶，順運而行必招祿迎祥，房地產運勢也不錯，可堪把握。 四月清明過後有刑沖，凡事當心。二月、三月、六月都是三合吉運，尤其三月、六月、桃花正旺，也可交友論婚。適合的宅居坐向，以正東西向，坐東北朝西南，或坐正北朝南為宜。忌坐西北朝東南之宅，大門正東、正南、西南都好。 ●肖豬者 逢金匱將星三台入限，財官福祿照映，好好把握機會，今年將有大斬獲。但有官符拉扯，須防誤觸紅線。肖豬者生涯驛馬星旺，多動有益，房地產分散各處也無妨，二○一一年三合之運，積極作為可也。 二月、三月、六月皆吉順，換言之，上半年即可出手，買斷客更要眼明手快。亥為西北，故忌正朝西北之宅，正南北向和坐西朝東皆合適。大門以西南、正東和東北較宜。五月正沖之運，凡事保守觀望。 ●結語 誠如本文篇首所言，金木之年，天干剋地支，上壓下的形式明顯。因此，官方很可能連兩年打房，投資客須有體認，勿逞強為之。至於自住者正好乘此良機，到處找找看能否撿到物美價廉的房子。有些追高的長期投資者，短暫套牢也得熬一熬，覷準好時機再出脫物件。畢竟，台灣房地產數十年來一路震盪走高，未來仍充滿上揚的契機，值得期待。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

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新青年優惠房貸 資格放寬 財政部1/24日宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、首兩年1.5%低利優惠，1,000萬元以下的低總價住宅市場可望優先受惠。 且申請資格較第一案寬鬆許多，即使是父母有房、所得不低的首購族，甚至申請時名下無房的非首購者，都可申辦。 青年安心成家方案24日再推出第二案優惠房貸措施,年齡放寬,金額提高至500萬 財政部次長曾銘宗昨天宣布，新推出的青年安心成家方案，八大公股行庫將自12月1日開辦，總額度2,000億元，必要時可再研究調增。 新方案政府沒有提供利息補貼，歡迎民營銀行比照條件加入受理申辦行列。 財政部推出的青年安心成家方案第二案，申請資格為20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，父母等直系尊親屬有房也可適用，也沒有所得門檻。 申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期（付息不還本的期間）三年。 貸款利率優惠是頭兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，目前是1.5%，第三年起加碼0.645個百分點，目前水準為1.8%。 內政部版的青年安心成家方案，也就是所謂的第一案，今年第二次公告受理申請期間，已在11月1日結束。 與財政部推的新案相較，內政部方案因為有政府補貼利息，資格限定較嚴，利率更優惠、相對的額度也較低，財政部版資格寬鬆許多，且若房貸金額較大，還可在500萬元優惠房貸額度外，搭配一般房貸，只要總計核貸成數不超過八成即可。 假設以貸款成數八成剛好500萬元估算，可買總價625萬元住宅，銀行業者估計，以約六、七百萬元價位在北台灣應可買到大台北郊區三峽、林口等地的三房產品，桃園以南只要不買豪宅，買房選擇會更大。 曾銘宗則是表示，這項方案是經行政院院長吳敦義18日院會指示，由財政部邀集央行、金管會、內政部與八家公股行庫，於19日會商定案。 曾銘宗並指出，總額2,000億元的新優惠房貸方案，額度分配以土銀、合庫各400億元最多，其他六家公股行庫台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及台企銀各200億元。符合資格的民眾可自12月1日到八家公股行庫辦理。