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陳瑋晟(小新) 房屋仲介專家
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新北市三重區、新北市蘆洲區、新北市新莊區、台北市大同區、台北市中山區

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哈囉!您好:我是21世紀不動產 陳瑋晟(小新),於三重蘆洲服務數年,民國94年從事此行業就秉持著一股細心和熱情,在買賣過程中得到屋主的信任,令買方的得到安心。全靠著耐心及毅力,方可服務到我們三重區、蘆洲區諸位大哥大姐,創造更多幸福與愛的家庭。歡迎來電詢價、訪價、尋屋。看屋專線:0978052530

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年輕夫妻買房目標 總價千萬以內阿旺達人三重買屋賣屋 作者:MyGoNews林承志時間:2013-03-05 年輕夫妻客群的購屋期待購買坪數以20~26坪為最大宗,約佔39.1% 【MygoNews林承志/台北報導】2010、2011年結婚潮,許多人選擇在此時完成終身大事,然結婚1、2年後,開始覺得與其付房租,不如擁有一間屬於自己的房子,雖然要付房貸,但與其租屋,買房更有儲蓄功能,讓年輕夫妻購屋意願大增。台灣房屋智庫統計30歲以內年輕夫妻客群的購屋意向發現,1、購屋預算設定在千萬以內,約佔39.3%、2、期待購買坪數以20~26坪為最大宗,約佔39.1%、3、33.3%的年輕夫妻對於未來是有換屋的規劃。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,受限於年輕夫妻薪資無法提高的現況,想要擁有自己的房子不是件輕鬆的事,但若能好好規劃,並非沒有機會。首先在挑選房屋的時候首重交通便利性(大眾運輸或未來重大建設都算),因為這不但影響了未來轉手的條件,更左右了銀行貸款成數,例如捷運末端的老公寓,即使屋齡較高、坪數不大,但卻仍有機會核貸7成甚至更高,加上政府『青年安心成家專案』可望續航,更可減輕購屋負擔。年輕夫妻較能接受的購屋預算大約在500至1000萬以內,約占39.3%,但也渴望有一定的生活空間,所以20坪至26坪的房屋最受青睞。劉志雄分析,由於近幾年物價節節上漲,但上班族的薪水並未相對提升,長期下來資產不易保值,加上現在年輕夫妻大都雙薪,因此若能從租屋族變成有殼族,更可以提升資產優質化,但購屋仍須考量『購屋預算』,找尋能負擔的起的房價區域,因北市房價基期高,要符合兼具購屋預算及坪數的選擇不多,由於大台北捷運網絡密集,新北市與台北市早已成為大台北生活圈,而桃園未來因有機場捷運線串聯大台北生活圈,通勤時間大幅縮短,只要購屋及通勤成本符合購屋預算範圍內,更可以「時間換取空間」享受樂活的生活品質。由於奢侈稅實施後投資客退場,使得首購自住族群一躍成為購屋主力,但這個族群往往受限於預算問題,買房相對理性,「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。劉志雄建議,有意購屋的年輕夫妻,除了自備款最好要達到總價的3~4成之外,每月還款的金額也建議控制在兩人收入總額的一半左右就好,加上仍有33.3%的年輕夫妻,對於未來仍有換屋的規劃,否則一旦失去最基本的生活品質,再甜蜜的負荷也成為沉重的枷鎖。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 -
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日期:102-03-13
2月新北房市 新莊最賣座阿旺達人三重買屋賣屋 作者:MyGoNews林承志 時間:2013-03-05 文章轉貼至:http://mypaper.pchome.com.tw/veryhouse/post/1324089195 新北市房屋交易熱區比起上個月皆呈現下跌狀態,只有新莊區小幅下滑11.8%,表現相對抗跌 【MygoNews林承志/台北報導】新北市地政局公布,2013年2月新北市建物買賣移轉棟數共3,662棟,較1月減少2808棟,月減43.4%;與去年同期相較,增加254棟,漲幅7.5%。另新北市交易量賣座王由新莊區以447棟奪下冠軍,淡水區以438棟、中和區360棟分居2、3名,新北市房屋交易熱區比起上個月皆呈現下跌狀態,只有新莊區小幅下滑11.8%,表現相對抗跌。新北市房屋整體交易比起上個月減少43.4%,與台北市減少44.3%相去不遠,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,買賣移轉動能係一落後指標,2月買賣移轉棟數,反應1月至2月上旬的買氣,其中適逢農曆年及2月工作天數較少影響,如果扣除這些因素,雙北市2月房市交易動能絲毫不輸1月份,展望第一季房市,隨著實價揭露的筆數越來越多,所呈現的價格也更具參考性,民眾更勇於進場與出價,房市交易可望淡季不淡。    據新北市地政局公布,新莊區2月買賣移轉動能為447棟。劉志雄分析,機場捷運線雖然開通時間一延再延,但仍帶來房市交易熱度,目前新莊交易量體比較大的總價帶多為500~800萬,其中30年以上的公寓型產品及社區管理優良的大樓產品,最受首購、換屋的自住族群青睞。至於淡水區在2012年共拿下7座賣座王冠軍,其中7~12月連續6個月蟬連冠軍寶座,2月淡水區房市以438棟排名第二,劉志雄分析,2013年以來淡水區房市交易依舊熱絡,因為淡水區一直為新北房價基期較低的區域,加上淡海新市鎮重劃區成為雙北房市新興區,讓移居人口絡繹不絕,雖部分交通建設尚未到位,但生活機能已逐步提升,今年淡水房市可望呈現繼續維持交易熱度。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 -
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日期:102-03-13
實價登錄改變買家習慣!8成購屋者搶進五熱區阿旺達人三重買屋賣屋 作者:MyGoNews廖賢龍 時間:2013-03-10 實價揭露讓開價與成交價貼近,提升交易速度。 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經濟回暖、房市買氣漸回溫,但在政府持續管控房市,豪宅限貸令與實價登錄等措施的實施下,目前民眾對居高不下的房屋開價,購屋心態為何?永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」進行一項調查,調查結果顯示,現階段民眾對於想購買的房子,若屋主開價能貼近實價登錄實價,有高達60%的受訪者,即願意進場購屋,顯見市場買氣的確有隨近期經濟復甦而逐漸回暖的跡象,但需價格合理,民眾購屋意願才會高。根據調查結果顯示,有85%的受訪者認為,房屋開價若能高於實價登錄實價10%內,才算是貼近,市場接受度最高。另外,現階段全台鄉鎮市中,以雙北市、台中市、高雄市、桃園縣等,榮登民眾有意購屋的五大熱區,共84%的受訪民眾有意搶進,其中以新北市的30%,台北市的26%,民眾進場意願最高。 根據永慶房仲網對網路會員所發布的民調數據顯示,民眾對有意購買的房屋,若房屋開價已貼近實價登錄實價,高達60%的民眾願意或非常願意購買,30%意願為普通,僅10%表達仍不願意或非常不願意購買。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價登錄上路,讓房市「價格」更加透明,民眾在購屋時,多了一項具公正性的實質參考,縮小議價空間的購屋心理正在發酵。由於近期經濟漸回暖,帶動房市買氣緩步走揚,不過,因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變,加上政府持續管控房市,市場氣氛仍未明朗,有意買、賣房子的民眾,態度仍持續拉鋸,尤其對於價格認知更是有明顯差異。 近來買氣雖有所提升,與農曆年前相比,年後包含網路購屋留言、新增的購屋買方、店頭帶看件數均有3成以上的成長,但從出價狀況來看,民眾並非願意一昧的追高,另從這次調查結果來看,顯示有高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價,才會產生明顯的購屋意願。 黃舒衛指出,實價登錄資訊去年陸續公開後,因有了政府背書的公正資訊可供參考,讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修,市場賣家除較不會亂開價外,近期發現若開價能貼近實價登錄實價,對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果,對於有資金調度需求的屋主來說,若開價能貼近實價,交易時程也將因此大幅縮短,節省更多的時間成本,根據永慶調查統計,高達85%的民眾認為,若開價高於實際登錄價10%以內,接受度最高。 調查中,仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價,仍不願意購買,黃舒衛表示,針對這些受訪進一步分析,可發現僅有10%的民眾看空房市,認為開價應再修正,而高達90%的民眾未再表示價格下修的意見,顯見近期民眾信心已有明顯轉強,2013年房市可望有平穩的發展。 根據永慶房仲網調查顯示,現階段全台鄉鎮市中,台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣等,榮登民眾有意購屋的五大熱區,共84%的受訪民眾有意搶進,其中以新北市的30%,台北市的26%,分居全台各縣市一、二位,民眾進場意願最高。黃舒衛表示,雖然雙北市為央行的房市重點管控區,但由於雙北市仍是目前台灣的政經重心,加上匯聚包含捷運、等重大建設,交通便利、工作機會多,因此依然是民眾心目中的購屋首選區域。至於台中、高雄、桃園等地區因也具有捷運興建及航空城計畫等建設題材,對於民眾的購屋信心也有一定程度的加持。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 -
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日期:102-03-13
床擺對了沒?床位正確最佳風水4建議阿旺達人三重買屋賣屋 作者:MyGoNews方暮晨 時間:2013-03-10 文章轉貼至:http://mypaper.pchome.com.tw/veryhouse/post/1324089186 有人也許沒聽過「床也有風水」,一張床要睡的好,也要「擺放」得好(風水好),這才重要。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一天24小時中,起碼有6-8個小時是躺在床上的,這張床佔了一個人一天生活中1/3左右時間,所以,床很重要。大家都知道,睡覺的品質更是對生活、工作、學習有很大的影響,所以大家被教育得要「挑好床」,但是有人也許沒聽過「床也有風水」,一張床要睡的好,也要「擺放」得好(風水好),這才重要。 大部分的家庭都喜歡按照西方人的擺床方式,把床擺在房的中間,只有床頭靠牆,三面都可以上床。這種擺床的方式,除了方便上下床之外,基本上是沒有任何好處。原因是,當兩個成年人,睡在一張床上,會顯得很緊張,不能放鬆,會擔心睡覺翻身跌下床。 有人會說:「哪有可能,我就從來沒有跌下床的經驗。」成年人不會跌下床,是因為有「控制」。但是要控制,必然要有一部分神經得不到休息,整晚都要「看護」著你。這就使你的睡眠大打折扣,得不到徹底而放鬆的休息了。  看看中國老祖宗對於床的設計,你就知道這中間「大有風水學問」。中國古老的大床,可分為「四柱床」,「六柱床」。它三面有40公分高的圍欄,床口兩邊還有40公分寬的圍欄,只留1.2米左右門洞上下床。 它有幾個好處:第一、有了四週的圍欄,睡在上面放鬆多了。絕對不會有跌下床的憂慮。第二、床前左右兩側的圍欄,也是設計得很妙,讓睡近床口的人,頭腳都有了依靠,腰部不會有落空的感覺,因此也就沒有跌下床的憂慮了。可以睡得十分放鬆!第三、架子床把你睡眠的空間縮小了,如果再加上圍帳,便如一間小屋。絕對是藏風聚氣!實在妙不可言!最重要「靠得住」。 所以,臥室的床,在風水的擺放上有4點必需加以注意: (1)好能把床擺在三面有牆靠位置上,也就是盡可能把床放在一個藏風聚氣的地方。 (2)把床放在房間不受門窗衝射的角落,兩面靠牆。如果不行,請在朝門窗的位置上,加上屏風和擋板,或者衣櫃都可以。目的是遮擋門窗的衝射。使床位能夠藏風聚氣。 (3)注意床頭不要朝向走廊、電梯間、樓梯間、廁所的下水管和抽水馬桶。因為,這些都是代表陽動的地方。走廊、下水管、電梯間、樓梯、沖水馬桶,都是氣流非常不穩定的地方,雖然隔著一堵牆,還是會影響到我們的腦電波,使得我們不能安靜地進入睡眠。 (4)床頭千萬不要放在窗口下面,因為窗口是一個氣流和光線最強的地方,動象很大,對睡眠影響很大。人的能量容易散失,因此對身體的健康也非常不利。如果不能更換床頭,最好能用厚窗簾加遮光布,加以遮擋。但這是退而求其次方法,最好的方法還是更換床頭。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 -
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一分鐘報氣象/周三(3/13)鋒面近 晚歸勿忘雨具三重蘆洲買屋賣屋租屋阿旺達人 新聞轉貼至:Yahoo!奇摩新聞(報氣象) – 2013年3月12日 下午9:09 一分鐘報氣象/周三(3/13)鋒面近 晚歸勿忘雨具三重蘆洲買屋賣屋租屋阿旺達人 周三(3/13)白天全台各地溫暖晴朗,但從晚上開始,新的一波鋒面雲系接近,北部、東半部地區又將轉成溼涼的天氣型態,晚歸的網友們外出可別忘了雨具。 明天各地氣溫都很溫暖,中午高溫約為27至29度,只要穿個薄長袖就可以了;但清晨與晚上偏涼,氣溫可能會下滑到15至16度,日夜溫差相當大。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 - 文章標籤:一分鐘報氣象,鋒面近,晚歸,勿忘雨具,三重,蘆洲,買屋,賣屋,租屋,阿旺達人一分鐘報氣象,鋒面近,晚歸,勿忘雨具,三重,蘆洲,買屋,賣屋,租屋,阿旺達人
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日期:102-03-13
奢侈稅將檢討 房仲業先叫苦三重蘆洲買屋賣屋租屋阿旺達人    中央社 – 2013年3月12日 下午7:24 文章轉貼至:http://mypaper.pchome.com.tw/veryhouse/post/1324104210 奢侈稅將檢討 房仲業先叫苦 (中央社記者吳佳穎台北12日電)今年6月特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)將屆滿2年,房仲業界呼籲讓奢侈稅落日,財政部則重申,檢討方向沒有預設立場。 奢侈稅將屆滿兩年,不動產仲介業者今天參與「奢侈稅存廢面面觀-健全房產稅制、落實居住正義」座談會,喊廢奢侈稅聲音最大。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮說,奢侈稅實際成效不如想像,目前市面上房價不跌反升,價漲量縮;奢侈稅還讓一般民眾預期未來房價跌,不願進入市場,影響房仲生計,也讓房地產業難復甦。 中華民國全國商業總會監事會召集人王應傑表示,奢侈稅沒有真的課到炒房投機者,卻打擊了仲介中小企業加盟店,這些仲介經紀人這幾年都是苦撐待變,店可能還在,因為加盟後保證金要2年後才能退,但2年一到,恐有退潮,失業率將提升。 王應傑說,奢侈稅到一定成交量後,應該讓它落日,這樣才不會影響到賴以生存的這些人。 阿旺達人聯絡方式:0978052530 阿旺達人聯絡方式:0978052530 三重蘆洲房屋【買屋賣屋租屋】 阿旺達人  買屋、賣屋,找【阿旺達人】 專業經營: 三重買屋、三重賣屋、三重租屋、蘆洲買屋、蘆洲賣屋、蘆洲租屋等服務。 買屋、賣屋找【阿旺達人】提供您快速購屋夢想...... 阿旺達人聯絡方式:0978052530 - 文章標籤:奢侈稅將檢討,房仲業,先叫苦,三重,蘆洲,買屋,賣屋,租屋,阿旺達人
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