法拍房屋資料簡介

• 地址：新竹市延平路一段317巷43號
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• 現在拍次：第4拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：3,723.8 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：745 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：308 坪
• 點交：不點交
• 空屋：

備註

一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：37,238,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：7,447,600元。
四、拍定後抵押權塗銷。
五、暫編7022建號為未辦保存登記建物，據該謄本所示，部分占用鄰地2112-3、2181-1地號，占用之
　　鄰地不在拍賣範圍，其面積以實測為準，拍定人不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，且拍定
　　人、債權人、債務人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
六、優先承買權：本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中應買，非共有人拍定
　　，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定之。本件暫編7022建號建物所部份座
　　落之崙子段2112-3、2181-1地號土地所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並
　　提出相關證明資料到院，就佔用部份有優先購買權。
七、如有疑義，可洽本院民事執行處服務檯或服務專線03-5210022 轉分機136，或03-5251326。

合拍建物資料 #1

• 地址：新竹市延平路一段317巷43號
• 標的單價：267.8 萬
• 建物面積：249 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：249 坪
• 點交：不點交
• 空屋：

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：崙子段 小段 2169號
• 標的單價：2,161.2 萬
• 土地面積：134 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：134 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：崙子段 小段 2169-1號
• 標的單價：73.2 萬
• 土地面積：4 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：4 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：崙子段 小段 2169-7號
• 標的單價：951.3 萬
• 土地面積：58 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：58 坪
• 地目：建

使用情形

本院於103年6月12日現場查封及會測時，債權人導往現場，本件建物有增建即暫編7022建號一至三樓
，與本件3285建號建物相通，有獨立出入口，為債權人之父親生存時已增建完成;本件3285建號及暫
編7022建號建物一樓部份均作廠房及辦公室使用，僅其中一間現為債權人使用中;3285建號建物二樓
現為債務人之子曾煥源及兩名外勞居住使用中;3285建號建物三樓共有五間隔間，其中兩間出租他人
使用，三間為空房，據債權人表示約四、五年前曾有一名房客在此燒炭自殺;暫編7022建號建物則無
人居住，增建部分有類似壁癌之漏水情形。本院另於103年7月18日履勘2169-7地號，地政人員稱據地
籍圖顯示，2169-7地號土地上座落暫編7022建號建物，惟二樓滴水線可能座落於2181-1地號土地上，
2181-1地號土地為國有土地。嗣債權人陳報暫編7022建號目前有曾水塗米粉工業有限公司及曾合興米
粉工業有限公司設立登記於此，前者仍在營業中，3285建號建物亦均由前者營運使用中，一樓作廠房
及辦公室使用，其中一間現為債權人使用中，二樓作廠房及廚房使用，其中五間房間分別由曾煥源、
債權人及前開公司及第三人曾煥銘所雇用之兩名外勞居住使用中，三樓有13間套房，其中二間出租予
第三人使用中，租金每月各6000元，因已承租十年以上，是未再約定租賃期限，一間給前開公司所雇
用之外勞居使用中，又第三人曾煥銘、曾煥源、曾水塗米粉工業有限公司均無使用本件建物之具體法
律權源，增建即暫編7022建號並無使用2112-3、2181-1地號土地之具體法律權源。另依鑑價報告及本
件執行名義分割共有物判決內容所載，增建建物無獨立出入門戶，均需經主建物進出。以上之情，本
院不為實體認定，請應買人自行注意查證，拍定後不點交。