法拍 桃園地方法院法拍屋103司執字第 46470號(三股)第1拍
法拍土地資料簡介
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,000,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：600,000元。
合拍建物資料 #1
- 地址：桃園縣新屋鄉中山西路二段4巷1號2樓之1
- 標的單價：250 萬
- 建物面積：34 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：34 坪
- 點交：點交
- 空屋：
使用情形
一、本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價。
二、本件建物於民國103年8月28日查封時，為空屋，另據地政人員稱無增建；民國103年10月15日履
勘時，屋內斷水、斷電，部分油漆有剝落之情形，於拍定後點交。
三、影響交易價格事項：
（一）輻射屋：經本院函詢行政院原子能委員會，據該會函覆本件建物未包含於該會放射性污染建築
物偵測紀錄中。
（二）海砂屋：經本院函詢桃園縣政府，桃園縣政府函覆無海砂屋列管資料。
（三）火災：經本院函詢桃園縣政府，桃園縣政府函覆無相關紀錄。
（四）地震：經本院函詢桃園縣政府，桃園縣政府函覆無地震受創建物列管資料。
（五）漏水：債權人提出切結書，切結無漏水情形。
（六）管線：經本院函詢桃園縣政府，桃園縣政府函轉該府土木科、使用管理科，迄未函覆；另本院
函詢台灣中油股份有限公司煉製事業部桃園煉油廠，該廠函覆於本件執行標的直徑200公尺範
圍內，無該廠之輸油管線。
（七）非自然死亡：經本院函詢臺灣桃園地方法院檢察署，該署迄未函覆；另經本院函詢桃園縣政府
警察局，該局函覆：「經訪查居住於該處20年之鄰居，該鄰居稱未發生過非自然死亡事件。
（八）其他：本院原委請社團法人桃園縣土木技師公會鑑定是否有影響交易價格事項，惟債權人認無
鑑定之必要，並於民國103年10月23日提出切結書切結：「一、鈞院103年度司執字46470號債
權人廖冠霖與債務人蘇慕謙間強制執行事件，雖臺灣桃園地方法院認執行標的有依強制執行法
第77條、第77條之1規定鑑定是否有影響交易價格情事之必要，然本人認無鑑定之必要，且拒
絕繳納鑑定費用，故切結本件執行標的無海砂屋、輻射屋、因地震造成建物毀損、漏水、壁癌
、水管不暢通、傾斜，及非自然死亡或其他影響交易價格之情事，若拍定後發現與上開事實不
符，本公司願無條件依拍定金額返還拍定人（含稅金、其他債權人、債務人領回之金額）及拍
定人額外支出之費用（例如因漏水而整修執行標的產生之費用等）。二、拍定人應於債權人給
付上開金額後，將執行標的之所有權移轉登記予債權人。三、因此部分係債權人主張無鑑定必
要，故因此造成拍定人之損害，均與臺灣桃園地方法院無涉，並同意臺灣桃園地方法院將本件
切結書公告予拍賣公告，以使投標人知悉。四、本件執行標的：（一）地號：桃園縣新屋鄉東
勢段甲頭厝小段1427地號。（二）建號：266」，故本院未繼續委請社團法院桃園縣土木技師
公會鑑定，惟此切結書之效力為何係屬實體事項，執行法院並無審認權限，僅係供投標人參考
，事後若發現本件執行標的有與債權人切結不符之事項，請拍定人逕依其他法定程序向債權人
請求，執行法院不代理協調，且拍定人不得以此為由向本院聲請撤銷拍賣。
（九）本院業已盡本院所能調查本件執行標的是否有影響交易價格之特殊情事，並將調查所得公告如
上，惟宥於民眾或不願捲人他人之紛爭而不願告知法院有上開事項，縱有第三人知悉本件執行
標的有上開影響交易價格之情事，若該第三人未告知法院，法院亦無從知悉上開情事，且相關
受查詢單位或無相關資料、或不願查詢、或僅能以詢問方式調查，故本件執行標的仍無法排除
有輻射屋、海砂屋、火災、地震、漏水、非自然死亡或其他之影響交易價格之特殊情事之可能
，若投標人於本件執行標的存有上開瑕疵時，即不願投標時，請勿投標，避免因本件執行標的
存有上開瑕疵，而受有損害，且本件已公告執行標的有存在上開影響交易價格之特殊情事之可
能，於拍定後，投標人自不得再以上開事由向本院聲請撤銷拍賣，請投標人查明注意。。
（十）若有知悉本件執行標的有上開情事之人，請提出相關釋明文件，具狀向本院陳報，以利本院於
拍賣公告載明。
四、本標之土地地目為建，編定為特定農業區、甲種建物用地。
五、本件抵押權拍定後全部塗銷。
六、應買人投標如未依本院拍賣公告、不動產投標要點、拍賣不動產一般公告事項辦理，投標為無效
，請應買人查明注意。
歷次拍賣資訊
