法拍土地資料簡介

• 地址：基隆市七堵區瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-5號
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• 現在拍次：第1拍
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• 合拍總價：371 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：74 萬
• 權利範圍〈持分〉：40分之1
• 持分面積：16.18 坪
• 點交：不點交
• 空屋：本標別有空屋或空地

備註

一、上開不動產16宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,710,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：742,000元。

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-2號
• 標的單價：4 萬
• 土地面積：249 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：6.23 坪
• 地目：

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-6號
• 標的單價：8 萬
• 土地面積：490 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：12.25 坪
• 地目：

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-10號
• 標的單價：11 萬
• 土地面積：652 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：16.30 坪
• 地目：

合拍土地資料 #4

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-12號
• 標的單價：10 萬
• 土地面積：611 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：15.28 坪
• 地目：

合拍土地資料 #5

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-1號
• 標的單價：50 萬
• 土地面積：2,920 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：73 坪
• 地目：

合拍土地資料 #6

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-7號
• 標的單價：91 萬
• 土地面積：5,275 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：131.88 坪
• 地目：

合拍土地資料 #7

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 127-4號
• 標的單價：34 萬
• 土地面積：1,967 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：49.18 坪
• 地目：

合拍土地資料 #8

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 127-3號
• 標的單價：23 萬
• 土地面積：1,312 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：32.80 坪
• 地目：

合拍土地資料 #9

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 127-2號
• 標的單價：14 萬
• 土地面積：842 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：21.05 坪
• 地目：

合拍土地資料 #10

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 127-1號
• 標的單價：19 萬
• 土地面積：1,131 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：28.28 坪
• 地目：

合拍土地資料 #11

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 127號
• 標的單價：10 萬
• 土地面積：563 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：14.08 坪
• 地目：

合拍土地資料 #12

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 126-3號
• 標的單價：11 萬
• 土地面積：632 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：15.80 坪
• 地目：

合拍土地資料 #13

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-8號
• 標的單價：43 萬
• 土地面積：2,461 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：61.53 坪
• 地目：

合拍土地資料 #14

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-3號
• 標的單價：12 萬
• 土地面積：689 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：17.23 坪
• 地目：

合拍土地資料 #15

• 土地坐落：瑪陵坑段 西勢面桶寮小段 129-4號
• 標的單價：20 萬
• 土地面積：1,145 坪
• 權利範圍：40分之1
• 持分面積：28.63 坪
• 地目：

使用情形

民國101年7月19日履勘系封標的時，到場之地政人員稱：「（1）、第127地號土地上有門牌『七堵區
大華三路106之1號』建物（下稱系爭建物）。（2）、第126-3地號土地，位於系爭建物東方50至80米
間，（經於遠處定點眺望結果）其上為雜木林，無路可達。（3）、其餘第127-1、127-2、127-3、12
7-4、129-1、129-2、129-3、129-4、129-5、129-6、129-7、129-8、129-10、129-12地號土地，均
位於系爭建物北方50至500米（零星散落），（經於遠處定點眺望結果）其上均為雜木林，均無路可
達。」等語。
本院復行於102年5月16日履勘，據到場之地政人員指界稱：「（1）127地號土地上有門牌『大華三路
106-1號』建物（下稱系爭建物）占用。（2）126-3地號土地位於系爭建物東方75米處，（經定點遠
眺）其上為雜木林，有小路（產業道路）可達。（3）127-1地號土地位於系爭建物北方100米處；127
-2地號土地位於系爭建物北方215米處；127-3地號土地位於系爭建物北方180米處；127-4地號土地位
於系封建物北北東方約240米處；129-1地號土地位於系爭建物北北東方約360米處；129-2地號土地位
於系爭建物北北東方480米處；129-3地號土地位於系爭建物北北東方約580米處；129-4地號土地位於
系爭建物北北東方約500米處；129-5地號土地位系爭建物北方約500米處；129-6地號土地位系爭建物
北方約380米處；129-7地號土地位系爭建物西方約485米處；129-8地號土地位系爭建物西北方550米
處；129-10地號土地位系爭建物西方約675米處；129-12地號土地位系爭建物西北方750米處。以上14
筆土地（經定點遠眺結果）其上均為雜木林，無路可達。」等語。
101年7月19日履勘時，有第三人王○雄在場自稱：「伊係債務人之叔叔，系爭建物為伊自建，於地政
事務所有登記，且（伊與其他土地共有人間）有協議土地使用範圍（即有分管契約），僅未辦理分割
登記，系爭建物係坐落於屬於伊（分管）之使用範圍內。」等語。惟上開第三人王○雄所稱之分管契
約，未見登記於債權人提出之（民國101年5月30日、102年4月10日列印）土地謄本，故該分管契約是
否確實存在？又即便分管契約存在，其（依民法第826條之1、大法官釋字第349號解釋）對本件拍定
人（即應有部分受讓人）是否具有效力？以上（因涉實體事項爭執）均不明。拍定後，關於分管契約
之存否、及對應有部分受讓人之效力為何，均由拍定人自理。
本件拍賣土地（應有部分）均係非都市土地。
據鑑價報告稱：「第126-3地號土地南端臨山區產業道路；第127地號土地係門牌『大華三路106之1號
』建物坐落基地及建物旁空地，惟該建物係未辦保存登記，其間關係未明。系封土地均坐落七堵區瑪
陵坑段西勢面桶寮小段山區，週遭環境為原始山林，無生活機能；地形為不規則、地勢高亢；土地位
置位偏僻山區欠佳；未來環境發展趨向農業化。」等語。
本件均係拍賣土地（16筆）應有部分。系爭建物、及系封土地上倘有其他定著物、農林經濟作物，無
論是否已成為土地之重要成份，均非本件拍賣標的。系爭建物、及其他定著物、農林經濟作物與系封
土地間之占有、用益權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人
自理。
系封第126-3、127、127-1、127-2、127-3、129-2、129-3、129-4、129-5、129-6、129-7、129-10
、129-12地號土地，均為農牧用地，有關容許使用項目、許可使用細目、申請程序及其他禁止、限制
使用之規定（公告），應自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點等相關規
定，提請應買人注意。
系封第127-4、129-1、129-8地號土地為山坡地保育區林業用地，係係供營林及其設施使用，其建蔽
率、相關使用規定，應注意非都市土地使用管制規則、區域計畫法施行細則等相關法令之限制，提請
應買人注意。
本件均係拍賣土地應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後均不點交。