法拍房屋資料簡介

• 地址：新北市新莊區中正路新旺巷2號
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：第1拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：1,300 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：260 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：33 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：本標別有空屋或空地

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：13,000,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,600,000元。
四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
五、2960建號，係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，
　　且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
六、刊登於新聞紙之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍
　　賣公告內容為準。
七、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
　　自行查明後與相關單位洽商解決。
八、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前
　　，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人
　　均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
九、因本案強制執行事宜，致板橋地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對
　　板橋地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔連帶賠償責任。
十、拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形（增建部分除
　　外），得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得
　　異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

合拍建物資料 #1

• 地址：新北市新莊區中正路新旺段2號
• 標的單價：10 萬
• 建物面積：9 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：9 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：本標別有空屋或空地

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：龍鳳段 小段 612號
• 標的單價：1,200 萬
• 土地面積：56 坪
• 權利範圍：5分之1
• 持分面積：11.20 坪
• 地目：建

使用情形

拍定後不點交：拍賣標的於100年11月1日查封，債務人游月美於101年1月16日查封測量現場，親自
到場說明：拍賣標的為空屋，未出租。債務人於101年5月14日、101年5月16日具狀陳報提出房屋租
賃契約書1份、台北地院民間公證人陳建源事務所公證書2份。依房屋租賃契約書（日期：100年10
月27日），債務人將91建號、2960建號，出租給第三人陳俊志、黃台嘉，第三人得轉租。租期20年，
自100年10月27日起至120年10月26日止。月租2萬5000元，押金7萬5000元，以債務人向陳俊志之借款
，沖抵租金，直到借款抵扣租金完畢。100年11月15日公證書內附「房屋租賃契約書」（日期：100
年11月15日，與之房屋租賃契約書不同）、100年11月23日公證書內附情勢變更協議書（日期：100
年11月23日）。依「房屋租賃契約書」，將91建號出租給陳俊志、黃台嘉，第三人不得轉租。租期20
年，自100年10月27日起至120年10月26日止。月租2萬5000元，押金7萬5000元，每月13日前繳交租金
。依情勢變更協議書，租約條件變更：將91建號、2960建號出租給第三人陳俊志、黃台嘉。第三人得
轉租。其他條件不變。因拍賣標的有租約，拍定後不點交。