法拍土地資料簡介

• 地址：苗栗縣通霄鎮北勢窩段 小段 1205號
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• 現在拍次：第3拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：201.6 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：40 萬
• 權利範圍〈持分〉：2分之1
• 持分面積：80.50 坪
• 點交：部分點交
• 空屋：本標別有空屋或空地

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：2,016,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：404,000元。
四、拍賣之不動產（982 、984 地號土地）有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
五、本件土地無375 租約登記。
六、本件594 、1205地號土地：（一）其上坐落之建物所有權人如符合土地法第104 條或民法第426
　　條之2 第1 項規定，就該土地有優先承買權。（二）係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權
　　，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。（三）前開優先承買權人之優先購買次
　　序如下：1.建物所有權人。2.土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序
　　之優先購買權人無優先購買權。且若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人
　　對其餘標的物不得拒絕應買。如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴
　　判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
七、第982、984地號土地依都市計畫編為農業區，其土地之特殊使用、管制規定，請逕洽都市計劃主
　　管機關查詢。

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：北勢窩段 小段 594號
• 標的單價：28.8 萬
• 土地面積：267 坪
• 權利範圍：2分之1
• 持分面積：133.50 坪
• 地目：

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：通北段 小段 982號
• 標的單價：80 萬
• 土地面積：58 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：58 坪
• 地目：

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：通北段 小段 984號
• 標的單價：76.8 萬
• 土地面積：55 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：55 坪
• 地目：

使用情形

一、85年11月13日假扣押查封時（新竹85執全1683），債務人不在場。債權人代理人稱：982、984地
　　號上為雜草、雜樹。
二、99年10月12日現場查封時，債務人不在場。地政人員指稱：594地號上有磚造三合院1棟；1205地
　　號上有土造房屋1棟，餘為雜木林。債權人代理人稱：594地號上之三合院為第三人莊桂泉居住使
　　用，其稱係因幫老闆邱仕鈴種田，老闆讓他在此居住；1205地號上之土造房屋內無家具，目前為
　　債務人之親族及其他共有人養羊使用；地上物均不予指封等語。
三、99年10月26日債權人陳報稱：594、1205地號等2筆土地有部分為空地，部分為道路，空地上皆有
　　第三人之建物，其中594地號上係未辦保存登記建物，經查應屬他共有人所有，另1205地號上之
　　建物係合法建物（門牌：通霄鎮勢北里156號，建號101，第三人邱運河所有）。
四、100年1月19日債權人陳報稱：594、1205地號均無分管契約等語。
五、100年9月8日債權人陳報稱：594、1205地號等2筆土地有部分為空地，部分為私設道路，空地上
　　皆有第三人之建物，其中594地號上係未辦保存登記建物，經查原為第三人邱仕彰所有，目前無
　　償供第三人使用中，後由債務人邱沈月桂及共有人邱紹揚繼承；另1205地號上之建物係合法建物
　　，門牌為通霄鎮勢北里156號，建號101，係第三人邱運河所有，後由第三人邱仕彰繼承，再由債
　　務人邱沈月桂及共有人邱紹揚繼承，目前該屋係廢棄狀態，無人使用等語。惟實際情形請應買人
　　自行查明。
六、100年10月4日現場查封時，債務人不在場。地政人員指稱：982、984地號現為雜草空地。債權人
　　代理人稱：982、984地號查無出租出借情事。
七、100年10月7日債權人陳報稱：982、984地號目前為空地等語。
八、依地籍圖所示，594、1205地號土地為裏地，未臨路，須經鄰地通行，請應買人注意。
九、本件第982、984地號土地未臨路，須經鄰地通行，請應買人注意。
十、上開建物非本件拍賣範圍，且占有使用本件土地之權源不明，請應買人自行查證注意，危險自行
　　負擔。