法拍土地資料簡介

• 地址：新北市林口區小南灣段 下福小段 607-5號
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• 現在拍次：第1拍
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• 合拍總價：16,410 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：3,282 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：2,566 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：本標別有空屋或空地

備註

附註:
一、上開不動產35宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：164,100,000元，以總價最高者得
標。
三、保證金新台幣：32,820,000元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
五、本件債權人聲請拍賣之土地，其中113筆土地已併本院97年
度執字第13454號強制執行事件執行，於賣得價金已足清償
本件執行債權及執行費用時，即停止拍賣，如有投標亦不拍
定，縱已拍定亦可撤銷拍定。
六、本件35筆土地經地政人員現場指界及本院查封、履勘結果，
478-22地號為洪福宮活動中心廁所、騎樓及廁所旁之房屋占
用，均為洪福宮活動中心所占用，土地現況為洪福宮活動中
心。478-10、478-17地號約為新北市林口區下福市民活動中
心新建工程工地旁及水甜食坊中式料理餐廳前方之部分空地
，由中鼎工程股份有限公司（下簡稱中鼎公司）占有使用，
現作為中鼎公司停車場使用(第一停車場)。514-3、514-11
、515-2地號，目視係由中鼎公司占有使用中，514-3部分為
道路、河堤。514-4地號部分依目視係由中鼎公司使用中，
部分為道路，部分為河堤、河道及河道旁之土地，河道旁現
均為雜草叢生之土地。547-8地號部分目視係由中鼎公司所
使用，部分為河道、河堤，部分為道路及河、河道旁之土地
，現河道旁土地雜草叢生。547-1、547-5、547-6、547-4、
607-1地號現為河道及河、河道旁土地，547-4地號有部分為
河堤，河道旁土地目視均為雜草叢生之土地。607-5地號部
分為河堤、河川用地、河道、河道旁雜草叢生土地，部分目
視由中鼎公司所占用，另依99年空照圖所示，土地上有一無
門牌鐵皮屋立於其上，履勘時該鐵皮屋仍在現場。547-7、5
47-2、547、1443-4、1443-2、1443-3、607-2、607-3、607
-4、607地號目視係為中鼎公司所使用。547-3地號目視大部
分由中鼎公司所使用，部分為道路、河堤。217地號土地上
有門牌號碼下福32號建物立於其上，及屋前空地、倉庫，均
為217地號土地之範圍，債權人表示該土地從查封迄今仍為
高恆秀在使用及居住於此。629-4、629-1、1605地號約位於
下寮幹275低1電線桿#20深水井控制盤之山坡地。1605地號
是位於629-1地號上方，629-1地號係位於629-4地號上方，
三筆土地目視均為雜木林。514-5、514-13地號為下福里153
、153-1號建物前方之道路用地，係臨電線桿路燈定位編號
378251號前方之道路。544-1地號則位於新北市路燈定位編
號378253號後方、林口區下福149號建物前方及路燈定位編
號378367號電線桿旁之土地，林口區下福153號2間建物前段
均有部分佔用到(其中1間建物掛有下福里第12鄰鄰長之牌子
)，土地上有數間磚造、鐵皮建物、鴨寮、雞寮，及部分為
屋前庭院。債權人稱該2間建物從查封迄今仍為李昌次、李
賴素英在使用中。1625地號則為面向林口區下福153號(掛有
下福里第12鄰鄰長牌子)建物門口右側水溝旁之山坡地，目
視現況為雜木林。1324-6地號則位於靠濱海公路旁鐵路間，
進入東華育樂高爾夫球場入口附近，東華路入口處之土地，
現為雜草叢生之土地，約位於新北市路燈定位編號378320號
電線桿後方之部分土地。1362地號則為新北市路燈定位編號
378327號電線桿之後方山頭之山坡地，目視現況為雜木林。
另依台灣電力股份有限公司提出之電纜管路地籍套繪圖所示
，607、607-5地號有部分現況為道路。本件土地部分係位於
雜木林及中鼎公司施作工程之鐵皮圍籬內，是否仍有地上物
或工作物隱蔽於中，無從得知，現在實際情形如何，仍請應
買人自行查明注意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政
機關之地籍圖所載為準。
七、第三人中鼎公司於103年3月13日陳報該公司承攬台灣電力公
司之林口電廠改建工程，需要臨時工場、工寮、材料及管件
儲放場地等工程設施，由第三人良記營造股份有限公司(下
稱良記公司)向債務人東華育樂股份有限公司承租514-11、
515-2、478-10、478-17地號，面積合計1582平方公尺，514
-3、514-4地號，面積合計8477平方公尺，租期自101年4月
1日至109年9月30日；547、547-2、547-3、547-7、547-8、
607、607-2、607-3、607-4、607-5、1443-2、1443-3、144
3-4地號，面積合計32958平方公尺，租期自101年8月1日起
至109年1月31日為止。而良記公司再將上開土地轉租予中鼎
公司，租賃期間為101年3月1日起至109年9月30日止。良記
公司並於105年2月2日陳報稱與債務人間之租賃契約，102年
9月起債務人已將租金轉讓他人。
八、105年2月24日債務人良記公司法定代理人及中鼎公司代理人
到院陳稱478-10、478-17、514-3、514-4、514-11、515-2
、547、547-2、547-3、547-7、547-8、607、607-2、607-3
、607-4、607-5、1443-2、1443-3、1443-4等19筆土地目前
是中鼎公司在使用，由良記公司跟債務人承租，中鼎公司再
向良記公司承租，其中514-4、547-3、547-8、607-5地號是
部分租用，以河堤為界線租用道路這邊的土地，河堤及河道
部分不租用，現在承租土地上鐵皮建物部分係中鼎公司所興
建，亦是中鼎公司在使用。債務人東華育樂股份有限公司代
理人稱河堤、河道部分沒有人在使用，當初良記公司有拿到
佃農同意書，所以東華公司才同意出租土地給良記公司，當
初約定若良記公司租約結束，有關三七五租約土地(547、54
7-8、547-2、547-7、607-2、607-4、1443-2、1443-3、14
43-4)仍要交還佃農繼續使用。
九、債務人於105年6月13日陳報稱607-5、547-3、514-4、514-3
地號，合計約1475平方公尺。607地號、547-8地號，合計約
252平方公尺，於103年10月29日與台灣電力股份有限公司簽
訂土地使用權同意書，同意台灣電力股份有限公司為興建林
口-東林161仟伏輸電線路電纜管路，通行及鋪設地下電纜管
路於上開地號土地。期限為自同意書簽訂之日起算20年，補
償費於施工前一次發給。台灣電力公司北區施工處人員於10
5年7月15日到院表示電纜管路埋設之位置係在堤防旁邊的既
成道路下面，607-5地號部分除了道路部份外，還有包含堤
防及河川行水區(河道)，其他地號部分就是使用既成道路部
分，本案使用用地期限20年，使用費已全額支付，土木工程
施工中，105年7月25日開始佈設電纜。
十、債務人東華育樂股份有限公司於前案(本院94年度執字第372
24號)陳報稱:478-22地號(分割前為478-2地號)由洪福宮使
用，陳報人於79年9月10日曾出具同意書同意洪福宮管理委
員會使用，217地號上門牌號碼林口鄉下福村下福32號戶長
高恆秀實際居住於該址，該建物為未經登記之建物，日據時
代即有之，原始所有權人已不可考。東華育樂股份有限公司
所有之土地於日據時代原隸屬張東榮殖產株式會社所有，無
論是544-1地號或217地號均是張東榮殖產株式會社同意該建
物原始所有權人使用該土地，其後繼承人均口頭約定受該同
意之約束，並無任何書面。
十一、1324-6地號連同1324、1324-1、1324-2、1324-4、1324-8
地號等土地(僅1324-6地號為本件拍賣標的)，由債務人出
租予第三人淳家國際股份有限公司，公證書所載租賃期間
自92年6月26日起至98年6月25日止。債務人東華育樂股份
有限公司稱租約到期後，仍繼續由第三人淳家國際股份有
限公司在承租使用。
十二、478-22、514-13、544-1、514-5、217、547-1、547-5、5
47-6、547-4、607-1、547、547-2、547-7、547-8、607-
2、607-4、1443-2、1443-3、1443-4地號，拍定後均不點
交。1324-6、1625、629-1、629-4、1605、1362地號，拍
定後依現況點交。
十三、478-10、478-17、514-4、514-11、515-2、547-3、607-3
、607-5、514-3、607地號土地，河堤、道路、河堤外部
分拍定後均不點交，僅就第三人中鼎公司查封後現實占有
使用部分按現況點交，其餘部分占有人不明，拍定後均不
點交。
十四、本件547、547-2、547-7、547-8、607-2、607-4、1443-2
、1443-3、1443-4地號土地上仍有三七五租約，三七五租
約承租人有優先承買權。債務人東華育樂股份有限公司代
理人於105年1月6日到院稱三七五租約當初都是承諾永久
讓佃農使用。拍定人應自行處理與三七五租約承租人間土
地使用問題。
十五、本件部分土地有他人建物，使用權源不明，如有設定地上
權或租地建屋情形，地上權人或承租人有優先承買權。
十六、依新北市政府104年6月25日函，本件土地使用編定詳如附
表備考欄所示，就104年6月25日之後土地使用分區、都市
計劃有無變更、是否屬於公共設施保留地、是否業經協議
價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制，投標人投
標前應自行查明注意。
十七、本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實
不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，
屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤
銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再
為聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定
抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定
，拍定人、債務人及債權人均不得異議。
十八、拍賣標的之出入若需通過或使用第三人土地，或第三人須
透過拍賣標的出入所衍生之袋地通行權等問題，應由拍定
人拍定後自行解決，本院不負代為協商之責。

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 217號
• 標的單價：125 萬
• 土地面積：86 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：86 坪
• 地目：

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 515-2號
• 標的單價：95 萬
• 土地面積：126 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：126 坪
• 地目：

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 544-1號
• 標的單價：275 萬
• 土地面積：190 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：190 坪
• 地目：

合拍土地資料 #4

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547號
• 標的單價：245 萬
• 土地面積：331 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：331 坪
• 地目：

合拍土地資料 #5

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-1號
• 標的單價：245 萬
• 土地面積：334 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：334 坪
• 地目：

合拍土地資料 #6

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-2號
• 標的單價：430 萬
• 土地面積：585 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：585 坪
• 地目：

合拍土地資料 #7

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-3號
• 標的單價：325 萬
• 土地面積：443 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：443 坪
• 地目：

合拍土地資料 #8

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-4號
• 標的單價：195 萬
• 土地面積：266 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：266 坪
• 地目：

合拍土地資料 #9

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-5號
• 標的單價：95 萬
• 土地面積：125 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：125 坪
• 地目：

合拍土地資料 #10

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-6號
• 標的單價：230 萬
• 土地面積：310 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：310 坪
• 地目：

合拍土地資料 #11

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-7號
• 標的單價：520 萬
• 土地面積：709 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：709 坪
• 地目：

合拍土地資料 #12

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 478-10號
• 標的單價：65 萬
• 土地面積：89 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：89 坪
• 地目：

合拍土地資料 #13

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 547-8號
• 標的單價：2,100 萬
• 土地面積：2,882 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：2,882 坪
• 地目：

合拍土地資料 #14

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 607號
• 標的單價：1,160 萬
• 土地面積：1,590 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：1,590 坪
• 地目：

合拍土地資料 #15

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 607-1號
• 標的單價：185 萬
• 土地面積：252 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：252 坪
• 地目：

合拍土地資料 #16

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 607-2號
• 標的單價：2,145 萬
• 土地面積：2,947 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：2,947 坪
• 地目：

合拍土地資料 #17

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 607-3號
• 標的單價：145 萬
• 土地面積：198 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：198 坪
• 地目：

合拍土地資料 #18

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 607-4號
• 標的單價：295 萬
• 土地面積：400 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：400 坪
• 地目：

合拍土地資料 #19

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 629-1號
• 標的單價：40 萬
• 土地面積：52 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：52 坪
• 地目：

合拍土地資料 #20

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 629-4號
• 標的單價：20 萬
• 土地面積：22 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：22 坪
• 地目：

合拍土地資料 #21

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1324-6號
• 標的單價：190 萬
• 土地面積：260 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：260 坪
• 地目：

合拍土地資料 #22

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 478-17號
• 標的單價：20 萬
• 土地面積：24 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：24 坪
• 地目：

合拍土地資料 #23

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1362號
• 標的單價：260 萬
• 土地面積：356 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：356 坪
• 地目：

合拍土地資料 #24

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1443-2號
• 標的單價：275 萬
• 土地面積：377 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：377 坪
• 地目：

合拍土地資料 #25

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1443-3號
• 標的單價：135 萬
• 土地面積：183 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：183 坪
• 地目：

合拍土地資料 #26

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1443-4號
• 標的單價：430 萬
• 土地面積：587 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：587 坪
• 地目：

合拍土地資料 #27

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1605號
• 標的單價：380 萬
• 土地面積：516 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：516 坪
• 地目：

合拍土地資料 #28

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 1625號
• 標的單價：400 萬
• 土地面積：545 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：545 坪
• 地目：

合拍土地資料 #29

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 478-22號
• 標的單價：705 萬
• 土地面積：140 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：140 坪
• 地目：

合拍土地資料 #30

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 514-3號
• 標的單價：1,620 萬
• 土地面積：2,222 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：2,222 坪
• 地目：

合拍土地資料 #31

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 514-4號
• 標的單價：915 萬
• 土地面積：1,256 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：1,256 坪
• 地目：

合拍土地資料 #32

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 514-5號
• 標的單價：15 萬
• 土地面積：18 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：18 坪
• 地目：

合拍土地資料 #33

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 514-11號
• 標的單價：175 萬
• 土地面積：238 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：238 坪
• 地目：

合拍土地資料 #34

• 土地坐落：小南灣段 下福小段 514-13號
• 標的單價：85 萬
• 土地面積：114 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：114 坪
• 地目：

使用情形