工商時報【記者魏喬怡／台北報導】  天冷房市不冷！據房屋仲介統計，新北市不管在中古屋買賣件數、房仲公司成長數量、入戶籍登記數，皆是全台縣市前段班，表示北縣升格後已帶來房地價量齊漲利多，儼然已有台灣房市一哥的態勢！  2010年光新北市房屋買賣成交件數，與同期12月相較，成交量明顯增加1成6左右，去年央行祭出信用管制區域擴大，買方觀望態度明顯濃厚，但是到年前這波買氣相對表現強勁，首購族及換屋族反而成為買屋主力。  尤其許多潛在加盟業主看好2011年房地產牛市，積極在新北市布局，從去年12月來電詢問加盟就非常熱絡，平均每周接待4~5組預約客戶，看來朱立倫市長提出「三環三線」捷運路網絡的強心劑，帶動周邊房地產增值的效應，也讓各大房仲品牌上演卡位戰。  就人口數來看，內政部公布的戶籍登記資料，截至去年12月底止，全台共有793萬7,024戶，以新北市140萬5,348戶最多，占總戶數17.71％。曹若琪指出，出現這樣情形並不令人意外，只是證明了房仲業者之前的推測，北市高房價產生推擠效應，加上民眾對大眾運輸系統的依賴，新北市成為首購族的首選，區內未通車捷運線完工日指日可待，也更增添全區的房價齊步成長動力。  也因為新北市已成當紅炸子雞，其房價也是最難殺的區域。新北市受到北市房價狂漲不下而產生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。由於多數屋主看好房市未來發展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調」，相對願意讓價的空間就有限。  

房市交易最怕買貴賣低，為使不動產交易價格透明化，內政部地政司「eHouse不動產交易服務網」網站，新增房仲業者提供的「成交行情」，供民眾查詢不動產交易價格。（黃悅嬌報導)  內政部地政司「eHouse不動產交易服務網」彙整公部門不動產交易資訊，除將各直轄市、縣市政府調查的房地產交易價格簡訊提供外界查詢外，現在新增房仲業者提供的「成交行情」供民眾參考。內政部地政司副司長王靚琇表示，營建署的「不動產價格e點通」網站是以金融聯徵中心擔保品合約價格為依據，eHouse則是提供民間房仲業者的「成交行情」，應該更為精確。『在我們營建署那邊也有蒐集到應該是金融機關貸款額度提供的，我們是以房仲業已成交的行情，這部份應比較精確一點。』 eHouse目前結合永慶房屋、臺灣房屋、東森房屋、全國不動產等知名房仲業資料，提供97年至99年11月約5萬2千筆交易資料讓民眾查詢，透過eHouse可以查詢成交總價、建坪、成交單價及房屋類型等。  

遺贈稅率於2009年調降之後，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數就不斷攀高。根據內政部最新統計，去(2010)年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起二十年來的最高紀錄，其中又以新北市、台北市、桃園縣三個區域表現最佳。 　　去年全國贈與移轉棟數達35,561棟，繼承移轉達39,006棟，兩者均為二十年來最高，其中繼承更突破1995年的高點，寫下歷史新紀錄，突顯房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的在所難免，也帶動贈與風潮。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅率調降加上兩岸關係舒緩，前景看好的不動產市場節稅效果佳，預估隨著進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動，以及M型化趨勢越發明顯，「富爸爸效應」持續發威，中長期預估這樣的效應依舊可觀。 　　另外，目前市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少人積極處理家中祖產，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋以換得安心。 　　就區域表現來說，新北市、台北市、桃園縣分佔繼承、贈與移轉的前三名，其中新北市繼承、贈與移轉都突破7,000棟，表現最為亮眼。排名緊追在後的，還有台中市、高雄市。 　　徐佳馨分析，除本身市場交易活絡、外來資金豐沛外，具有重大建設利多且漲幅較明顯的區域，仍是富爸爸首選，而在目前的避險需求下，只要政治狀況穩定，利率不要大幅走揚，這類長期持有、自用兼投資的客戶將持續增加。 繼承、贈與移轉區域排名，如下表： 名次 繼承棟數 贈與棟數 1 新北市 7,059 新北市 7,942 2 台北市 6,826 台北市 7,630 3 桃園縣 3,142 桃園縣 3,061 4 高雄市 2,896 台中市 2,429 5 台中市 2,116 高雄市 2,152 資料提供：住商不動產

房產水漲船高，連帶影響都更意願，中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，因一戶獨棟釘子戶誓死反對，全案延宕近一年，多次協商仍無結果，新北市城鄉局都更處決定三月份強行拆遷，成為「拔除釘子戶」的首例。 中和區枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。 新北市城鄉局都更處代理處長黃秀源指出，該處都更案去年五月已發布實施，建商也取得拆除執照、建築執照，並通知各地主領取一百五十萬左右拆遷補償費，但鄭姓地主簽定「選配意願書」後又不同意，都更案至今無法完成。 黃秀源說，據意願書內容，鄭姓地主擁有卅一坪土地，但地上三層建物為非法建物（總樓板面積七十三坪），市價約兩千一百萬；都更後分回一樓店面、九樓住家，總樓板面積九十坪，另外再加兩個車位，總價約三千兩百萬元。 經都更處介入協調三次後仍無法取得共識，成為棘手的「釘子戶」，建商無奈，去年十一月向新北市府申請「強制拆除」，都更處今年一月召開「代為拆除工作會議」，完成前期作業，預計三月強制拆遷，成為新北市的首例。 黃秀源指出，根據都更條例卅六條，以及新北市版的補充規定，只要五戶以內、面積十分之一者，即可依法強制拆除，為了公共利益，以及其他渴望新屋的地主，新北市府矢言「拔除釘子戶」，藉此樹立典範，強化建商信心，讓其他窒礙難行的都更案推動順利。 經記者實地查訪敲門並無人應門，都更處人員表示，僅有鄭姓地主父親居住，家中內部堆滿雜物，建商允諾會另外租屋，安置鄭父與屋內物品，鄭父欣然接受，可說是「仁至義盡」，不懂地主為何堅決反對。

經濟回春，也讓過去停頓的都更案更有通過壓力。去年因連勝文槍擊案而聲名大噪的「古亭市場都更案」推動近四年，目前卻仍有三攤不願妥協，讓都更案陷「卡彈」危機。都更處表示，該都更案建商仍在溝通中，市府暫不介入。   位於北市大安區羅斯福路二段七十七巷一號，占地約七百坪的古亭市場，由於市場建物老舊，基於使用安全，自民國九十七年開始，市場現有地主、攤商與建商，即著手推動古亭市場都市更新案，不過因意見整合不易，都更案遲無進度。   直至去年十月，北市府為協助民間共同推動私有老舊傳統市場轉型，改善都市環境並促進地區活化再生，另外通過「北市老舊市場再生專案計畫」，協助十六處私有老舊傳統市場更新轉型。古亭市場亦名列其中，都更案才漸露曙光。   古亭市場都更案原攤商多已陸續安置，目前僅剩三戶因參與都更條件仍談不攏，尚待整合。據悉，這三戶攤商中，只有一戶具土地所有權，另外二戶則僅擁有建物所有權。   有攤商質疑，七十五年進駐時，以一坪一百八十萬購入土地營業，經過廿五年，建商卻僅以一坪二百七十萬收購，如何讓人心服？而已「原則」同意都更攤商則表示，建設公司對都更獎勵密而不宣，若最後分得容積不如預期，不排除杯葛都更案。   北市都更處事業科科長簡瑟芳表示，目前該案僅達送事業計畫階段，還未談到具體權利變更內容，市府不會介入，會讓開發公司自行與攤商溝通。但若該案已核定都更，實施權利範圍內卻仍有不願配合拆遷者，建商可依都更法第卅六條向市府請求代為執行拆除。

央行打房又有新做法，這一次針對房市投資客申請房貸，全面採連坐法，只要被銀行列為黑名單，除了配偶之外，直系親屬父母、子女的放款，都將同步緊縮，有投資客聽了不敢置信，認為這根本違反人權。 面向馬路，位在台北市的精華地區，大約17坪的套房，開價上千萬，想替自己買個小窩的邱小姐，很關心現在銀行好不好貸款。像邱小姐一樣得向銀行貸款買屋，借錢的規矩越來越多，央行為了防止投機客炒房，再出打房新招，只要被列為投資客黑名單，配偶、父母、子女的放款將同步緊縮。 央行去年打房，緊縮房貸成數，對降低房市熱潮確實有成效，但是這一回打房採取連坐法，會不會有效果還不知道，但是先被批評違反人權。如果打房連坐真的實施，投資客要利用配偶和直系親屬，貸款條件比照投資客，公股行庫預估炒房成本將多出一倍，抑制房市，央行頻頻出招，想要買房，民眾的限制還真是越來越多。

聯合新聞網  記者黃啟菱／台北報導 政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。 大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。 天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。 田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】   奢侈稅議題發酵，使市場供需失衡，急於售屋的賣方多於買方，房市出現盤整現象，房仲業認為，短期將走入「量縮價跌」狀態，但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象，將成為有實質購屋需求的買方，最佳的進場購屋時機。   全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，打房衝擊引發3大現象，最明顯的是投資客紛降價出售，口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方，將趁政策上路前提前出場。   根據全國不動產近期內部委託量統計，全台3月成屋委售量明顯增加1成以上，其中又以新北巿逾2成最高，而急於出售者降價意願高，最高可能降價15％。   其次則是市區買方退縮、採保守觀望態度，近期全台看屋人潮明顯增加2成，但受到奢侈稅效應，投資客降低短期投資需求，一般買方則處於探價和觀望態度，仍保有基於自住的購屋意願，但買方出價狀況與市場行情至少有1成的落差。   這樣的現象大多集中在都會區，例如台北市、新北市內環、台中市7期，呂佳芸觀察，郊區及鄉村地區因買方都是自用需求，目前並無成交價下跌現象。   奢侈稅議題持續發燒，房仲業者認為，將造成房市Ｍ化現象，低總價的案件、豪宅客戶較不受影響，中價位物件則將有降價壓力。  

民事法系列～『依「習慣」或依「委任事務之性質」應給與報酬者』 按「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法」、「報酬縱未約定，如依習慣或依委任事務之性質，應給與報酬者，受任人得請求報酬。」、「當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。」，民法第148 條第2項、第547條、第549條第2項分別定有明文。又「委任契約依民法第549條第1項規定，不論有無報酬，或有無正當理由，均得隨時終止。……同法條第2項規定：『於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任』其所謂損害，係指不於此時終止，他方即可不受該項損害而言……」、「……民法第547條規定所謂依『習慣』或『依委任事務之性質』，前者一般指地方習慣或商業習慣，後者如受任人以事務之處理為其職業者，始足當之」，最高法院62年度台上字第1536號民事判例、88 年度台上字第2724號民事判決亦分別明揭斯旨。

（中央社記者林惠君台北18日電） 行政院主計處表示，到今年2月底執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年2月底增加16.9%，其中占 6成的仲介業，成長達22.2%。  財政部2月釋出課徵持有未滿2年的非自用宅交易稅訊息，影響市場交易量。不過，主計處依據內政部地政司資料顯示，截至2月底，不動產經紀業家數較去年同期增加，其中除仲介業增加逾2成外，代銷業增加18.3%，兼營仲介及代銷者則增加8.1%。  此外，不動產經紀業僱用人數也較去年 2月底增加21.1%，總數為3萬2725人；具不動產經紀人證書的人數（未被僱用者）更成長逾1成。  主計處表示，隨景氣好轉，去年不動產業銷售額達新台幣471.2億元，較民國98年增加32.5%。1000318