國際金融危機持續一年，中國房價狂升一年。這次北京「兩會」，房價之爭既是會前大熱點，又是會內大焦點，還可能是會後大看點。

溫家寶在會前上網與網友交流，說自己也曾「蝸居」。在提交人大政府工作報告中，溫家寶講了「堅決」，要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，還提出了四大措施。

溫家寶的話，在會內會外都有掌聲，但房價走勢似乎並不捧場，以漲得較急的北京而論，房價沒有應聲而跌，三月首個星期，還出現「量跌價漲」的走勢。再以海南為例，有人一直認為海南房地產泡沬，但海南目前沒有泡沬、房價也未急升，顯見其他地方就更健康了。

國務院主管住房的住建部部長對記者們說，「總理都說了，這必須得做到（抑制房價），肯定行，不行也得行」。但副部長又說，住建部調控房地產市場的手段很少，幾乎沒有什麼手段。住建部都沒有手段了，誰來調控房價？

另一個與房價調控的相關部門，是中央銀行。過去一年房價大漲，其中一個重要因素，是市場上錢太多，貸款既方便又便宜。所以溫家寶一「堅決」，大家都在看人民銀行如何表態，會不會收緊房地產的投資、緊縮房貸。結果前天股市，一度被看跌的地產股受到追捧，其流入資金量，遠超其他類。因為，央行已表態，暫不會推出房地產金融調控的新政策。沒有新政策，就是維持原狀。

現在爭論的焦點，不是爭房價高不高，還會不會高；而是導致房價高的現象，是地價高，或稅收高所造成。

北京市人大主任杜德印說，北京的房價中，建房成本每坪只有三千元人民幣，北京商品房均價為一萬五千元，意味地價、稅費和地產商的利潤，佔了大部分。

稅費部分，有人指出，目前房地產的稅費，多達六十二項，佔去房價的三至四成。調控房價，首先是政府的問題。

地產商們也是被砲轟的對象。算起帳來，北京的房價扣除成本三千，還有地價、稅費和利潤一萬二千，就算拿去四成地價和利稅，地產商的利潤被轟「暴利」。

因此，大陸房價未來走勢，方向難明。現在要看的，是溫家寶如何「堅決」，官員們如何堅忍，地產商如何堅挺，民眾又如何艱苦了。