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租金上漲 新北租屋族每年多付4.7萬元

  • 『雙和區銷售專家-王仁鴻』 (『雙和區銷售專家-王仁鴻』)
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  • 文章日期:102-01-12 14:53 
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  • MyGoNews林承志/台北報導】根據內政部營建署第三季住宅需求動向調查指出,2012第三季全台平均房價所得比達9.1倍,有心想買房的民眾,得要9.1年不吃不喝才存得下黃金屋,「購屋壓力」可謂不小,不過,對於買不起房子的租屋族來說「租屋壓力」也不輕鬆。

    好房網根據全台六大都會區的月租金與每戶平均月可支配所得估計出各區租屋壓力(即租金所得負擔率) ,發現2012年的租屋壓力平均落在22.0%~36.4%,且台北市和雙北市雙雙突破3成的負擔上限,再與2011年相比,租金負擔變化也普遍增加2.0%~5.1%,以新北市增加5.1%的幅度換算,租屋族每年硬是得多擠出47160元繳租,換言之,無殼蝸牛肩上的租金包袱更沈重了。

    好房網吳光中表示,即便政府先後祭出奢侈稅、豪宅限縮貸款、第二屋限貸、持續擴大信用管制區域及實價登錄等抑制房價政策,但仍止不住蠢蠢欲動的都會區房價,造成租金行情跟著微幅走揚,但在各縣市家庭可支配所得並未增加的前提下,造成2012年租屋壓力愈顯吃緊再加上去年整體大環境不佳,受到物價揚升、企業裁員、高失業率及無薪假等衝擊市場因素,加劇民眾心理感受。

    從台北市、新北市的租屋壓力分別高達33.1%、36.4%可看出,入住雙北市代價不低,若再與2011年相比,租金負擔變化愈顯吃重,新北市壓力增加幅度達5.1%,居全台之冠,吳光中指出,台北市房價居高不下,致使不少有居住需求的民眾,紛紛往新北市移動,加上在大型公共建設及便捷交通路網的誘因吸引,推升新北市房價與租金同步走揚,對於租屋族而言,每年得多付出47160元的居住代價。

    再看首善之都台北市,雖然台北市每戶家庭平均月可支配所得達104293元,為全台縣市之首,但近年台北市房價高的嚇人,拉抬租屋市場跟著同步起漲,採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛肩上壓力也不輕,2012年的租屋壓力已來到33.1%,與2011年相比,足足多出3.4%,若想在台北安身立命,恐怕每年得多掏出42480元。

    桃園升格第六都的利多題材持續發燒,隨著五楊高速公路、機場捷運線等大型交通建設陸續到位,為當地房市熱度再添柴火,而在比價效應下,吸引自住需求買盤南移,帶動房價與租金連連上揚,租金負擔同樣也增加了3.4%,台北市並列第二,若觀察租屋需求,則以南崁地區最熱,吳光中指出,由於南崁工廠多、大型企業總部林立,又位居機場捷運新北市進入桃園的第一站,周邊生活機能皆已發展成熟,因此租屋需求始終暢旺,以10年以內屋齡,3房含車位的租金約在1.8萬到2萬之間。

    綜觀六縣市,北部地區的租屋族壓力較大,且租金負擔變化也愈沈重,反觀高雄市每戶家庭平均月可支配所得71362元,但房租支出卻僅占22.0%,與2011年相比只增加了2.2%,在扣除租金開銷後,仍有55642元可運用,比起新北市的49116元還高,讓不少網友直呼:住高雄真幸福!幾乎感受不太到高房價、高租金的生活壓力。

    「理想的租金支付比例是不要超過整體收入的1/3,甚至最好能壓縮在1/4以內」,乃租屋族熟諳的潛規則,吳光中表示,許多人找房子時,想要兼顧生活機能與通勤方便,常不知不覺犯了逐捷運而居的盲點,因此,要提醒的是,捷運周邊的出租物件不僅競爭者多,又不易砍價,建議預算有限的租屋族,宜掌握「找房321原則」,即30分鐘內的「時間成本」、占收入2成的「租金成本」與1段公車票價距離的「通勤成本」,照樣也能覓得物有所值的好房子,為自己荷包適時減壓。

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