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實價登錄效應漸褪!低價看屋熱 高價產品續加溫

  • 『雙和區銷售專家-王仁鴻』 (『雙和區銷售專家-王仁鴻』)
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  • 文章日期:102-01-11 10:28 
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  • 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄從2012年8月上路,10月揭露價格以來,對市場影響不容小覷。但對購屋人有何影響,根據住商不動產企劃研究室統計實價登錄制度實施後的看屋比重發現,預約看屋客在結構上出現改變,1000萬以下和3000萬以上總價的產品,看屋比重均增加,1000萬以內產品增加1.5% 與3.8%,3000萬以上也較實價登錄初始增加3.4%,反而中價位產品表現較為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,實價公布掀起的價格革命,讓過去退縮的買屋客願意看屋,也讓高資產客戶相信價有所本,而願意留意房市。

    徐佳馨指出,傳統年底購屋潮不少是首購型客戶,也因之低價標的較有賣相,加上實價公布後,不少過去不會被留意的平價區段,讓年輕購屋人興起購屋念頭,更願意進入市場看屋,也成為現階段市場的一大特色。此外,不少長線買方留意低價優質標的,藉此分散投資風險,也是低價產品受到青睞的重要因素。

    不過值得注意的是,高價產品反而受到喜愛,比重也有明顯增加,而高總價客戶有時不透過預約看屋,增加幅度可能更多。在這情況下,徐佳馨認為,高總價客戶精打細算,實價登錄後更相信價有所本,也願意進場看屋,加上資金對投資管道的渴望,收益性且相對穩健的產品,自然成為客戶青睞對象,也因此,不只是店面,土地產品也頗受投資人重視,而產品力也將是高價個案成交與否的重要關鍵。

    徐佳馨也認為,預約看屋反應出市場購屋人的熱度,雖然房價仍在拉鋸,但隨著實價登錄資料逐漸公布,相信對於買氣開展應有相當幫助。

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