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新十大建設 台北秋葉原週邊最具漲相

  • 『雙和區銷售專家-王仁鴻』 (『雙和區銷售專家-王仁鴻』)
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  • 文章日期:102-01-06 10:01 
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  • 【MygoNews林承志/台北報導】「挑好路段」是買對房子的第一步,不過除了location法則,環顧國內重大公共建設也著實連動房價表現,跟著重大建設買房,就如同政府背書,構築起房價堅實底部。2012年年底,台北市長郝龍斌在就職六周年記者會上,端出「台北新十大建設」政策牛肉,盼藏富於民。

    好房網整理這些重大建設發現,分布在重要建設周邊住宅房價長期波動不大,甚至有部分重大建設周邊住宅行情仍落在行政區水準之下,其中價差幅度最大,為「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬,與行政區平均房價78.8萬相比,竟高達20.1%,其次則為萬華區「台北雙子星大樓」、南港區「北部流行音樂中心」,價差比至少都在10%以上。

    由於建設題材向來為房市票房保證,就在市府團隊公開釋出新十大建設題材後,好房網觀察,近期這些區域房價已有出現補漲效應的跡象,吸引投資置產者進場布局,周邊住宅均未來增值潛力將不容小覷。好房網表示,有投資置產需求,若能精準掌握市場訊息,緊緊抓住「買在初升段」的布局哲學,逢就能享受重大建設啟用後,所帶來的周邊利多效益。

    一般而言,要抓住重大建設進程大致可分為四個階段:1規劃2核定3動工4完工。當利多題材被政府公開宣布後,舉凡「規劃中」,甚至是「已核定」的公共建設,市場都將迅速出現第一波慶祝行情,之後隨著動工期間所造成的環境紊亂、交通出入不便等影響,市場將有邁入一段漫長的施工黑暗期,周邊房價成長可能出現停滯現象,甚至略為下修,此時對於有投資置產需求的買方而言,亦是逢低搶進的最好時機,待工程進入收尾階段,愈接近完工啟用日,又將是另一波大漲波段湧現。

    好房網指出,市民大道三段、金山北路附近住宅每坪63.0萬,相較於整體中正區每坪均價78.8萬,單坪足足少了15.8萬,價差比高達20.1%,就在占地面積2687坪的台北資訊園區確定進駐,並由鴻海集團拿下開發權,預計興建高12樓的多功能能複合式資訊產業中心,周邊房市也跟著水漲船高。鄰近光華數位新天地大樓,有成熟的八德路3C商圈及華山藝文特區,加上鄰近的建國啤酒廠也將資產活化,可望為周邊房市帶來充沛的補漲動能。

    台北市將此一資訊園區開發案定位為「台北秋葉原」,預計2014年啟用,可創造1500個就業機會,這座集銷售、展示及鼓勵科技創意的聚集地,後續發展各界關注。

    而同樣位在台北市西側的萬華區,台灣史上最大、總投資金額超過七百億元的台北車站C1、D1雙子星大樓聯合開發案就位於台北車站特定專用區內,預計將可創造23000個就業機會,好房網表示,有鑑於東西區發展長期失衡,而雙子星大樓開發案確定由太極雙星出線後,近期引爆周邊房價應聲起漲,屋主心態瞬間拉高,紛紛提前反映房價,以館前路、忠孝西路一帶商圈為主的「前站」,以及京站百貨、華陰街商圈的「後站」附近房價平均漲幅,短短3個月,周邊住宅成交行情漲幅高達10~13%。若再觀察市民大道、重慶北路一段周邊住宅每坪56.5萬,相較於萬華區每坪64.3萬,房價落差高達12.1%,預期落後補漲效應也將逐漸浮現。

    而著眼於未來雙子星開發案所帶來龐大商機與人潮,店面指名度也順勢大增,成為投資客出手布局的一時之選,惟此舉反而更加深房東惜售心態,不願輕易釋出。當地居民表示,「未來國門」的雙子星大樓啟用後,是否真能如各界所預料,翻轉城市軸線,一氣呵成更新萬華老社區的都市面貌,倍受期待。

    再看同樣被市府團隊納入新十大建設的「北部流行音樂中心」,位於南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側,介於南港三鐵共構車站與捷運昆陽站之間,周邊住宅每坪50.8萬,相較於南港區整體平均行情56.7萬,仍有一成的價差比。吳光中建議預算有限的自住型買方,可往昆陽站周邊及興中路、興華路一帶,尋找4字頭中古公寓,還能享受潛藏的增值潛力。隨著南港經貿園區、南港展覽館及南港軟體園區的先後進駐,再加上2016年北部流行中心完工啟用,連連擦亮南港吸睛度,房價脫胎換骨指日可待。
     
    「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬,與行政區平均房價78.8萬相比,竟高達20.1%
     
    「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬,與行政區平均房價78.8萬相比,竟高達20.1%
     
    作者:MyGoNews林承志  時間:2013-01-06
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    1月29日 (7 小時前)

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