龍井 龍社路生活圈 400萬買新墅 房價較沙鹿埔子重劃區低50~100萬
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- 文章日期:98-03-03 09:25
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【張瑞傑╱台中報導】住宅環境安寧、總價低、近龍井交流道是龍社路生活圈的優勢,以5年內與15年內的透天別墅為主力產品,主力總價300~600萬元,預售別墅總價400萬元起。業者表示,此區房價較沙鹿鎮的埔子重劃區低50~100萬元,因此成為首購族與預算不高的換屋族的替代區段。(20081122)
環境寧靜
龍社路生活圈位於台中縣龍井鄉,位居龍井、沙鹿的交界處,主要聯外道路為龍社路與自立路,屬於自成一格的純別墅住宅區,透天別墅樓高3.5~4.5層樓,商業機能不發達,因此住宅環境單純安寧,生活機能主要仰賴沙鹿鎮的北勢商圈與沙田路的火車站商圈。中古透天300萬起
龍社路、中社路有五五公園、機關、文中與體育場預定地,五五公園則提供居民休憩、運動的空間。生活圈鄰近中興路、特3號道路,由自立路轉中興路、特3號道路東西向可分別通往中二高龍井交流道與西濱快速道路,車程約10分鐘內可通達台中工業區、中科園區。
永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示,12年前造鎮式別墅案「中港別墅新世界」推出,在龍社路、龍社路22~65巷規劃700餘戶的透天別墅,社區獨立,大門設有統一的門禁管理,獨棟、雙併及連棟別墅都有,地坪30~40坪、5~7米的大面寬格局,當時新成屋總價700~800萬元。
盧俊昇說:「由於案量大、餘屋消化期長加上歷經房地產不景氣的影響,目前中古屋房價約300~400萬元;不過該社區整體外觀整齊、街廓完整,市場上的接手率並不低。」
除「中港別墅新世界」的中古社區別墅外,龍社路周邊以5年內的中古別墅居多,主要位於龍社路、中社路與水里社路附近。臨路式別墅採前院停車,社區式別墅則採1樓停車居多,主力面寬4.3米,地坪25~30坪,總價約500萬元,面寬5米以上別墅總價約600萬元。
盧俊昇表示,此區鄰近台中工業區,在中二高龍井交流道通車後,大幅提升交通機能,購屋需求增加,近5年在交流道周邊吸引建商推出不少別墅案,龍井龍社路附近平均每年推案量約100餘戶,房價僅台中市西屯區的一半、較沙鹿鎮補子重劃區低50~100萬元。適預算有限首購族
預售案包括「天母櫻城」以及台紙公司興建中的中社路新案,主力總價仍以400~600萬元為主力價格。其中結構施工中的「裕國天泉」訴求戶戶有溫泉,社區另外規劃1棟溫泉會館,總價最高1850萬元,是此區的指標個案,也是目前開價最高的別墅產品。
東森房屋台中沙鹿加盟店經理林雅婷說:「低總價、近交流道、純住宅區是此區最大的特色,近3年房價穩定持平,變化不大,目前仍然適合首購族。」
林雅婷表示,龍社路周邊購屋客源主要以沙鹿、龍井,以及台中市西屯區的首購族居多,以及部分的北部客源,購屋年齡層多為30~35歲,產品以面寬4.8米、人車分道、1樓停車的社區式別墅接受度最高。來源:地產王
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