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租金不能隨便漲,但可因天災因素減租

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  • 文章日期:100-03-27 14:42 
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  • 租金變動:

    當事人所約定之租金數額,原則上不能變動,此乃遵循契約自由而來,租金既由雙方當事人所約定,自不容任意增減,但下列情形則有例外的變動:

    1. 因情事變更而增減:租賃物為不動產,且為不定期限租約,因租賃物價值的昇減,當事人得聲請法院增減租金,此法有明文,但租金增減的標準乃以租賃物本身的價 值(交易價值)為依據,又如租賃物增加設備亦可為請求增加租金的理由。租賃契約若為定期租賃則不得依情事變更請求增減租金,蓋因定期租賃可認於期限內有不 變更租金之意思。
    2. 因使用關係之減免:租賃物非因承租人之事由致租賃物一部或全部不能使用,如因天災事變,第三人侵權行為,或出租人怠於修繕租賃物,承租人得依租賃物滅失之部份(即不能使用之部份)請求減免租金,或終止租賃契約而請求損害賠償。


    資料來源:嶺東蝸牛肚

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