買屋的第一個步驟就是不停的看屋了吧！相信各位買屋客都有看屋的經驗，若您還是看屋的新手，那您就不可錯過充滿看屋經驗的朋友的驗屋建議囉！

結束了一年的看屋，在今年4月份終於提起勇氣下訂成交....在成交到裝潢結束，經過許多風風雨雨，在這裡有好多話想讓正在物色房子的人知道...也許購買的地區不同，會遇到不同的情況，也許我的心得不適用在各位朋友身上，但我還是想把我的一些感想及筆記寫下，主要是提供未來我若有買第2間房子時，引以為誡...


在地段及價格部份是見人見智的問題，我不會多做評論，有人在意建案環境，有人在意絕對價格，有人在意建物品質，有人在意地理位置，每個人在意的很多，也都很有道理，有值得拿出相對的價碼購屋，所以在價格及地段我不評論...在這裡，我只提買屋應注意的品質，也就是物件的施工品質及驗收~


我會以條列式的方式來表達，比較明白易懂，希望大家可以反應應補充的地方，讓大家買房子時別被建商給蒙蔽，被牽著鼻子走...


1.建商在該地區的名聲及施工狀況(想買屋的狀況下)：這可以在網路上找出一些蛛絲馬跡，若不清楚就大膽地在一些大型論壇問大家，即使沒什麼人回覆你，相信也有不少PM訊息供你參考！

另外當地人的訊息也很重要，問一下當地村長或里長或鄰長，這些地方頭目應該也會很熱心地告訴你，也會透露出哪個建案興建時地下室層崩掉或挖到什麼東西等，這些都很值得參考，我有很多案子都在這一關篩掉~也許篩選到最後你會發現這個區段只有1-2個建商蓋的房子能買，這樣就大幅減少你看房子的時間，免得花了一大把時間耗在一些爛案子上。

選建商很簡單，要嘛就選當地最為人推崇的區域型建商，這種建商的案子不大需要廣告，很快就賣完，不然就找大間的上市公司，上市公司在意大家的口碑，所以將來發生不愉快的事情就申訴到總公司，通常總公司就會處理了...



2.室內水平問題(幾乎要下訂的狀況下)：借個雷射儀器來測一下水平，也有人拿乒乓球來測，水平差一點是可以接受的，一個客廳差5cm建議再看看，連一間房子的水平都搞不好，蓋出來的社區也歪歪斜斜的。

即使你不在意，未來你要裝潢就很難堪，首先是設計師來丈量會跟你講房子水平很差哦，再來木工進來也會提醒你水平很爛，做地板的來會再重覆一次，系統櫃師傅也嫌，油漆工來當然免不了再提一次(我沒有泥作，所以有泥作的人要多聽一次)，若口頭說說就算了，萬一裝潢完櫃子密合度差，設計師會把責任推給水平差所致！所以，買房子前請注意水平，雖然可以用裝潢修掉，但會有很多師傅說你買到歪厝，讓你很難堪~



3.下訂前應做地磚及壁磚檢查(幾乎要下訂的狀況下)：因個性使然，我這個人比較不會去買預售屋，我看的都是新成屋或未來6個月內會交屋的案子，因此我看的房屋大多已貼好磁磚，所以，在還沒下訂前請拿著你的螺絲起子到處敲看看，當室內30坪，扣掉廚房及浴室就有2X塊的空心磁磚的案子就別考慮了，小地方施工爛，我不敢講大地方一定也爛，但其他的小地方也一定爛！

廚房及浴室的磁磚很重要，除了空心外也要檢查裂痕，裂痕要用水潑或是濕布擦，有的案子不裂則已，一裂就從天花板裂到地板，換廚浴的磁磚很麻煩，因為這些地方會鋪防水層，換掉磁磚等於廢掉防水層，日後可能會發生滲水或磁磚掉落的情事！

磁磚真的很重要，若要換的磁磚太多不只把地板牆面搞得很不平，打掉A磚可能它的上下左右都會受影響，所以磁磚最好是下訂前就可以完成驗收，或是下訂後驗收，這樣若有問題建商處理會比較積極，若連尾款都撥完再來處理，建商很容易就賤起來，即使是上市公司也是...



4.管路檢查：每個水龍頭打開測排水及排水孔能不能排水是基本的，買屋前也請注意前陽台後陽台有沒水龍頭，有的建案就是沒有，真不曉得在設計什麼東西！若你買的那棟房子已經有5成的住戶，記得要拜訪鄰居，問一下洗澡時間水量會不會變小，若有鄰居一定要去拜訪，有幾間拜訪幾間，他們一定有滿腹怨言跟你講，也會聊他們的看屋心得，所以鄰居一定要拜訪！


5.天花板：大多數的新屋都會在浴廚幫你裝好天花板，記得拿樓梯爬上去看看，是不是支架部份亂釘一通，天花板上面有沒有堆垃圾，很多案子在這個看不到的地方釘得零零落落！



6.房間門斗及門檢查：房間門很多建商也都亂搞，開關門很大聲，門撞擊門斗很大聲，這都請建商來改善，要注意門斗與地板交界處收邊部份，常常亂收一通，門斗上緣比較看不到的地方根本不收邊，另外要注意屋內所有門及門斗有沒有被撞擊的痕跡，施工期間什麼事都有可能發生，門斗被撞是很正常的，請務必把它找出來...



7.廚房檢查：假如廚房緊鄰後陽台，瓦斯管從後陽台拉進廚房，那瓦斯爐的位置應該要在靠陽台那邊(一字廚房)，有的建商就會把流理台放在靠陽台那邊，瓦斯爐靠餐廳，這樣你把流理台拉門拉開就會發現瓦斯管在裡面亂繞，徒佔收納空間。

另外建商附的流理台都是最陽春的，很多踢腳板都只是放上去而已，記得把它移開，看看裡面有多髒，再來就是用洗碗精加到水桶裡，打成泡沫水倒進流理台的水槽，這樣可以發現水槽下的排水管有沒亂接，我的就會冒泡又冒水！廚房的排水孔記得要測試能不能排水，雖然不常用到，但過年總得刷個廚房，到時不能排水就慘了~


8.冷氣排水管檢查：這裡應該在驗屋前做的檢驗，除了倒水試看看外，請拿一條細繩綁著有點重量的小東西，扔進去看看，繩子要抓緊一點，要長一點，正常來說排水孔是一個孔接一個管子直接流出去，所以正常情況下是不會有觸底的感覺....若觸底的話或許是你的房子有2-3個冷氣排水孔共接一個管子流出去，在這種小細節偷工的建商它的房子我會用更嚴謹的態度來檢驗！


9.窗框檢查：窗框外面要黏上可以防水的膠條，不然下雨天就有得受，可以的話從外面用水噴窗戶看看，沖久一點，若沒辦法沖水記得下雨天一定要去走走，除了窗戶外，牆壁天花板一定要巡一下，我這裡有的住戶在這次颱風發現牆壁滲水....



10.馬桶檢查：馬桶我只檢查會不會無形地浪費水源，滴個紅藥水下去過兩天看看馬桶水是不是還紅的..馬桶已經是個很耗水的產品，若連平時都在耗就有點麻煩...


11.停車位注意事項：停車場的規劃大致可以看得出建商是否態度草率！

有的建案有地下三層的停車位，只有B1先劃車格，然後告訴你哪個是大車位，哪個是小車位，機車格多大，機車 150cc絕對停得下，但B2-B3都還沒開始劃車位，只有規劃車位的圖，當然你有可能買在B2，等到交屋時就會發現B2車位劃起來怎跟B1差那麼多，不僅車位小，動線規劃又爛(因為B1劃太大格，所以B2-B3劃小一點車位數才夠).......所以，我建議買車位一定要去停車場走走，別以為停車格就一個四四方方的土地沒什麼好看的，看圖就好。

最好買車位時車位格已經劃好了，若還沒劃好，請確定你買的車位大小，在購買合約書上寫上去，讓建商有點壓力~~另外有的建商在買之前口頭保證一戶至少一個機車停車格，但沒寫在契約上，當社區召開所有權人大會要抽機車位發現車位根本不夠那就麻煩了，解決方式通常都是重畫，畫小一點，住戶的權益又被妥協掉了！


所以SALES有提到一戶一個機車位時，記得也要寫在契約上，因為交屋完建商只看契約，過去口頭承諾都不會算數！請注意，買車位一定要開著你的車，開進去停看看，再開出來，看看動線你能不能接受，而且要注意車道旁的機車，有的機車喜歡斜停，若離車道太近的機車格，裡面的機車的龍頭很容易懸空在車道上..


目前先這個樣子，我把我買房子的心得給大家參考，希望大家可以多多補充，讓後來要買房子的人可以參考

筆 名：chienyu35
本文轉載處：http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1185417
感謝部落客chienyu35的熱情分享！

相關發燒好文：看屋購屋心得分享
                        破解你對房價的迷思
                        輕隔間隔音差就是少了－隔音毯