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公寓改建套房改建透天套房改裝套房 半年轉手現賺200萬

  • 公寓改建套房達人 (公寓改建套房達人)
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  • 文章日期:102-08-22 02:49 最後編輯日期:102-08-26 05:17
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  • 公寓改裝套房~套房改建~舊透天改建套房~透天改裝套房~投資套房~舊公寓改裝套房~老公寓改套房~學生套房每間15萬起~簽約送全套寢具(家具)0987-214-265 專業套房改裝潢修繕工程團隊

    【曾敬德台北報導】公寓改裝套房可拉高租金投資報酬率,不少裝潢業者趁近年房市景氣好,也做起公寓改裝套房出租或轉手生意。裝潢業者余先生就幫不少投資客將公寓改裝成套房出租,2年前他自己在南港改裝公寓成7間套房出租,半年轉手獲利200萬元,現在投資標的從捷運周邊公寓,轉攻學校附近的套房市場。

    精打細算
    大台北地區外來工作人口多,租屋需求強勁,連不少菜籃族都當起包租公、包租婆。余先生認為,近2年報章雜誌大量報導公寓改套房的投資術,才帶起此波改裝出租風,尤其台北租屋族偏好捷運周邊住宅。
    例如捷運士林站、劍潭站、永春站、南勢角等站,都有很多投資客改裝套房出租,但現在捷運站周邊中古屋房價高漲,拉低租金投資報酬率。

    提供48小時到場服務
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    年前余先生買下南港研究院路25樓公寓,由於前屋主已將陽台外推,打通後實際使用面積達45,自己花了180萬元裝潢隔7間套房,在網路上刊登出租訊息,3個禮拜就全部出租,每間月租金約8000元,半年後轉手獲利近200萬元。
    先生評估,附近有研究院與中華技術學院租屋客層,研究院短期研究生多,近年人數又不斷增加,租屋需求強勁,現在改裝學校周邊住宅的投資報酬率,比捷運站周邊還高,只要控制改裝套房的裝潢成本可在2~3年回收,就是成功的投資。
    他接下客戶的改裝套房案後,除了幫客戶評估當地租屋市場、行情外,還負責幫客戶登網路廣告尋找租客,並提供「叫修48小時到場」售後服務。
    他建議,初期裝潢規劃好壞,是影響租客租屋意願的重要關鍵,好的規劃能節省公電電費、瓦斯等費用,並創造更多使用空間,避免日後的維修問題等。
    幫客戶登廣告尋房客
    先生今年就幫客戶改裝內湖路舊公寓,當初設定1個月就可出租完畢,預期每間月租金約1萬元,結果花了3個月時間才租完,月租金只有8000元,換算租金投資報酬率僅5%
    內湖租屋市場飽和
    他認為,內湖租屋市場有飽和趨勢,現在投資客最好盡量避開。
    不過今年開始政府嚴格取締公寓改裝套房產品,改裝套房投資客減少,余先生感嘆說:「去年底同時有8場台北套房裝潢工程在手上,今年連新竹的案子都要接。」
    他認為,租屋族群需求量大是既存的事實,政府一昧禁止改裝套房,不提出配套方案,讓裝潢業者很難生存。
    公寓改套房裝潢費用案例
    項目/費用
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    拆除隔間牆、清除垃圾:7萬元
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    隔間牆施作(紅磚牆):13萬元
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    廁所施工(地磚、牆面磁磚、馬桶等設備):36萬元(19萬元,共4套)
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    地磚為60公分見方拋光石英磚:12萬元(14000元,共30
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    窗戶、玻璃、外推花格鋁窗、人工草皮:14萬元
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    天花板裝潢(矽酸鈣板)、間接照明:8萬元(1間套房2萬元,共4間)
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    油漆施作:4萬元
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    水電、預埋管線等:30萬元
    總費用:124萬元


    拜託 : 年前的報紙請你別再看了 ~!!!~" 現在"  環境已經不一樣了



    現在要做的應該是~讓年後的人~買著報紙~說著的故事~Right !



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