台北炒房大戶"三黃一劉"之一的"勇哥"黃勇義，與妻子郭枝芬以人頭炒房將近2千間，八年來買房總金額高達264億多，獲利難以估計，而逃稅金額卻超過20億，檢調今天偵查終結，將勇哥夫妻倆依違反商業會計法和稅捐稽徵法罪嫌提起公訴，創下國內第一件司法對炒房大戶起訴的案例。這起首件司法對炒房大戶起訴的案例,對象就是台北炒房大戶"勇哥",本名就叫做黃勇義,他和太太郭枝芬以51名親友為人頭,炒房1919間,售出房屋和土地金額共264億8984萬1250元,獲利難以估計,而勇哥又以分散所得方式逃漏稅,合計20億3434萬2103元檢調周六偵查終結,將黃勇義和郭枝芬依違反商業會計法以及稅捐稽徵法等罪提起公訴. ==台北地檢署發言人 黃謀信==以人頭買入房屋稍微裝潢後即溢價賣出如此不斷地墊高房價之結果與近年來台北房價居高不下 難謂毫無關聯由於黃勇義和郭枝芬夫妻倆犯後態度良好,並已繳交1億多元擔保,因此台北地檢署請法院科處適當刑責.==台北地檢署發言人 黃謀信==承辦檢察官考量被告黃勇義夫妻二人以自白大部分之犯行而且於今年一月間已經繳納新台幣1億元至國庫作為本案日後繳納稅款之擔保檢方從去年12月開始，指揮台北市調查處和國稅局就被告黃勇義,利用親友人頭炒房一案進行調查,一共60人被告,除了黃勇義夫妻倆提起公訴,其他58人分處以緩起訴或不起訴,至於逃漏稅的部分,國稅局也和黃勇義正在打行政官司.   記者 陳曉卿 陳信隆 台北報導

（中央社記者江今葉紐約特稿）來自俄羅斯的22歲富豪之女以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。「10065」，這可是全美最重要的郵遞區號，因為這個位於紐約曼哈頓上東城區的地段，是全美房價最高的住宅區；單間公寓房價中位數約650萬美元（約新台幣1億8850萬元），最貴的要價4000萬美元，包括洛克斐勒集團老闆洛克斐勒（David Rockefeller）、新聞集團大亨梅鐸（Rupert Murdoch）都住在這裡。光是過去一年，這個地段的房價就飆漲384%，絲毫不受景氣低迷影響。紐約房價逆勢上揚美國從2008年陷入經濟衰退至今，已經近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次貸危機影響，房市盪至谷底，估計有超過600萬屋主因為繳不出房貸，被迫低價出售房屋或是遭銀行法拍，全美各地房價重挫。在這波低迷中，紐約卻逆勢上漲，房價呈現上揚趨勢，新建案不斷推出，最主要的原因就在於國際投資人趁機低價搶購，推升房價。這些年來，中國大陸與俄羅斯等發展中國家，經濟快速發展，天天都有千萬富豪誕生。但因為國內環境不佳，美元相對走跌，也為了讓出國留學的子女能有「比較好的生活環境」，這群富豪積極在海外置產，國際大都會的紐約，自然成了這群投資客落腳的地方。15坪套房 租金2000美元起跳也因為這樣，儘管景氣低迷，紐約屢屢傳出房價破表的新聞，3月來自俄羅斯的22歲富豪之女才以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。上個月包括來自香港與加拿大在內的多個外國富豪，又買下興建中、即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可以俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。外國投資客的不斷湧入，讓曼哈頓的房價長期居高不下，沒有個120萬美元，是不可能在曼哈頓置產。房價高，連帶租屋價格也節節升高，加上物價也比一般地方高，紐約年輕人多半不考慮買房，是標準的蝸居族，不少人是一年一搬，視工作地點、薪資結構而定。但就算只是租屋，曼哈頓一間15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，讓年輕人大嘆紐約居大不易，只得往曼哈頓周遭的皇后區、布魯克林區，甚至新澤西州遷移。保護房客 嚴格限制租金上漲為了避免因為房價過高，排擠年輕人留在紐約工作生活的機會，導致無法吸引優秀人才到紐約就業，紐約市政府對公寓租金上漲幅度有嚴格限制，漲價前還會找來管理公司與租戶代表共同開會，找出合理的漲價幅度，就是希望讓數百萬名租屋的低薪族，能有棲身之所。這個從1970年代就開始實施的租金穩定政策，主要是參考法國對房客保護的相關法律制訂。當時由於許多戰後興建的公寓房租大幅漲價，導致年長者與低薪族因為房租上漲過快，被迫搬出公寓，流落街頭，因此開始針對專門出租的公寓進行租金漲價幅度管制，不得受不動產市場波動影響。簡單來說，受到這項政策管制的出租公寓，每年租金漲幅非常低，但如果租戶的年收入超過17萬5000美元，這項保護措施就會自動取消，租金得以恢復到市場價。以今年6月剛通過的租金漲價法案，這類公寓從今年10月起，一年租金得以上漲2%或20美元，兩年租約漲幅4%或40美元，就是為了確保租金上揚，並不會為租戶帶來太過沉重的經濟壓力。儘管有租屋穩定政策，不過在紐約找過房子的人會發現，因為租金便宜，這類租屋市場幾乎沒有流動，不少人從年輕住到老，寧可將儲蓄拿來做其他的理財投資，或是到外州置房，也捨不得搬出現在住的地方。但紐約地狹人稠，這類低價公寓流動率太低，要找到這樣的低價房是可遇不可求，一有空房，馬上就被有緣人搶走，這讓想到紐約這個大都會尋夢的年輕人依然面臨租不起房的壓力。租不到低價公寓 微型公寓看俏為了解決窮學生或中低收入戶住不起紐約的困境，紐約市長彭博（Michael Bloomberg）特別和建設公司合作，將大量興建所謂的「微型公寓」（Micro-units），讓低薪族能不花太多錢，就能有個安身立命的地方。會有這樣的想法，主要是因為紐約目前約有180萬戶住戶是由一到兩人組成，但套房和一房一廳的公寓只有100萬戶，可謂供不應求，這讓年輕而單身的紐約客更苦於找不到價格合理的公寓。這個名為「適應紐約市」（adAPT NYC）的微型公寓，還特別舉辦設計大賽，號召建築師設計針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子的族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室的住房。微型公寓的設計原型預計今年年底選定，明年起開始在曼哈頓下城附近一處市府用地興建80戶，如果獲得市場好評，紐約市政府將擴大實施，希望一舉解決紐約客居不易的大問題。1011223

（中央社記者韋樞台北 22 日電）年輕夫妻或首購族總會因為工作或家庭因素仍想住在台北市，但高房價猶如高牆難以跨越，此時不妨往北市外圍房市去尋寶，若不在意相對的劣勢，倒是可以審慎考慮。根據台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋買賣移轉棟數顯示，台北市3萬5267棟，年減24%；新北市 6 萬 2810 棟，年減20%，交易量明顯量縮。不過，台北市低房價區表現相對穩定，反而成為交易熱區，包括萬華前11 月房屋移轉棟數2760棟，年增2%、北投3113棟，年減 7%、大同區1877棟，年減12%，今年表現都在北市整體均值之上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄已經揭露三波資訊，交易資訊已經成為民眾購屋的重要價格參考，從資訊中發現，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低價產品可選擇。蘇啟榮指出，以今年 10 月的登錄資訊來看，松山區、內湖區與文山區，分別有總價約新台幣850萬元的產品，比市中心行政區均價低 3成多，甚至在北投區有單價不到20萬元的住家交易；通常這類非主流商圈的低價產品，可能外在環境條件或個別屋況有些抗漲性，但首購族群若不在意這些條件，倒是可以考慮入手。例如北投地區的泉源路有一戶公寓以630萬元成交，換算每坪不到 20 萬元。信義房屋新北投店店長林永和指出，泉源路上有條件較優的大樓社區，每坪成交價達 38 萬元，同樣亦有公寓社區每坪行情約 22 萬元到25萬元，一些靠山坡有坡度落差的老舊公寓，房價可能每坪約20萬元上下。林永和表示，雖然房價便宜，但不見得每個人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以總價800萬元到1300萬元的住家最能吸引自住客層。台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前 11 月的移轉量年增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華雖有捷運萬大線題材，但今年房市主要客層仍為一般自住客，尤其以結婚首購的客戶為主，數量相當穩定。黃順凱說，其中又以相對低總價的產品賣相最好，包括總價700萬元到800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價600 萬元、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。不少軍公教家庭選擇的文山區也有部份區域為低總價，曾敬德說，例如福興路、興隆路 2段附近有不少房屋成交單價約 31 萬元到 38 萬元間，而且當地剛好位於捷運萬芳醫院站、辛亥站及萬隆站的中間，交通相對便利、生活環境、學區都不差，附近還有仙跡岩、景美運動公園等遊憩區域，但唯獨附近有不少福地，讓部份購屋人卻步，形成房價的抗漲性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，購屋人可以將北市週邊低價案例納入參考，但一定要實際走一遭，評估能否接受這樣的住宅條件；另外，選擇小一點的坪數、以公寓代替大樓，或者向外移動，尋找條件好一點的住宅產品，都是可以有效降地房價負擔的方式。蘇啟榮強調，若是購屋人不在意當地劣勢條件，或是非上班族、上下班時間與人不同者，倒是可以考慮這些北市週遭低總價區域；不過房價行情低一定有原因，如何在房價與生活品質中間拿捏，最後還是購屋者自己審慎評估與選擇。1011222

（中央社記者馮昭台北特稿）近年實質薪資負成長同時，房價卻不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲57.75%。工作機會在台北，但想在台北有個屬於自己的殼，成為愈來愈難達成的目標。小琪最近結束和丈夫的「分居」關係。結婚4年，但從婚禮後，小琪和老公就因為工作地點不同，分居台北、新竹兩地。主要原因是兩人都在公司待了多年，一時之間要換到相同薪水、職位的工作不是那麼容易，而且平日工作忙，於是都同意不改變原有生活，當「周末夫妻」就好。婚後1年，小琪懷孕了，這時，夫妻倆開始認真想起「同居」。小琪的工作在台北，考量方便日後孩子白天送到褓母家、晚上接回家照顧，小倆口都認為應優先考慮把房子買在台北市。每個周末，小琪的老公都北上陪小琪看屋，卻是愈看愈傷心。小琪說，原本興沖沖想買間新房子，一聽到建商的開價，兩人都傻眼；中古屋好像比較便宜，但籌自備款已經很吃力，還要拿出一大筆裝潢費；等政府打房，房價卻似乎越打越高，連新北市第一圈，也動輒上千萬。小琪撥了撥算盤：就算籌出新台幣300萬元自備款，日後孩子的褓母費和生活費每月2萬元，700萬元房貸每個月要還銀行3.5萬元，老公往返台北、新竹的交通費每個月至少5000元。夫妻倆月收入共新台幣10萬元，已經所剩無幾。今年，小琪終於下決心，打消在台北買房的念頭，一家人在新竹團圓。根據行政院主計總處統計，2012年1至6月工業及服務業受僱員工每人月平均薪資為4萬8829元，實質平均薪資為4萬5199元，較100年同期減1.68%，不及14年前（1998年）的4萬5596元。主計總處指出，主要原因是2008年下半年金融海嘯，當年實質平均薪資負成長3.4%；次（2009）年海嘯高峰期，負成長更高達4.2%。另一方面，爆發金融海嘯後，美國先後於2008年11月24日和2010年11月3日推出兩波量化寬鬆政策（QE及QE2）救經濟。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰分析，QE及QE2實施20個月，熱錢湧入新興國家，帶來嚴重通貨膨脹，房價不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲了57.75%。實質薪資負成長，房價卻漲為1.3倍，甚至1.5倍。「住展雜誌」以2012年第三季房價試算，雙薪夫妻要在台北市買35坪三房預售屋，平均得28.8年不吃不喝，新北市則是13年半。「住展雜誌」是以區域內預售屋與新成屋的平均房價，推算35坪三房總價；以行政院主計總處公布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」統計。2011年，台灣30至34歲受薪階層年可支配所得46萬2115元，推算30至34歲雙薪夫妻的年可支配所得約92.4萬元。再以三房總價除以雙薪夫妻年可支配所得，得出民眾的「購屋痛苦指數」。若要在豪宅聚集的台北市信義區買三房預售屋或新成屋，痛苦指數最高，大約要50.1年不吃不喝；其次是大安區48.9年；再者是松山區43.9年。台北市購屋痛苦指數最低是文山區，也要21年。小琪的故事是許多在台北年輕夫妻面臨的難題，工作機會在台北，但在台北有個屬於自己的殼，愈來愈遙不可及！而且台灣自1990年代開始廣設高等教育學府「德政」的結果，大學供給過剩，年輕人個個是大學生，大學學歷已經嫌太低，於是繼續追求更高的學歷-碩士。求學時間拉長，就業年齡自然往後延。過去，30歲的年輕人已經工作7、8年，小有積蓄；現在，還有很多年近30的社會新鮮人，月領3萬元，付房租已經很吃力，根本不敢想買房。台北市房價為何居高不下？學者和房仲業者都指向游資太多、低利環境兩大因素。前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬點出高房價原因，政府將遺贈稅調降到10%，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2009年調降遺贈稅以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。根據內政部的統計，贈與、繼承棟數在2010年和2011年連續創歷史新高，2011年繼承棟數達4萬1198棟、贈與棟數達3萬9655棟，較2010年分別成長5.62%與11.51%，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。低利率則是在政府陸續祭出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、限縮房貸成數和信用管制措施後，高房價得以撐住的主因。莊孟翰警告，在低利率環境下，「不是買股就是買房」，低利加上QE3錢太多，若政府引入外資又沒有引導投資到產業，對房市可能是「火上加油」。預期心理也造成台北市房價在高檔盤旋，雖然整體景氣低迷，中信房屋第3季市場調查顯示，超過6成民眾認為台北市下半年房價會漲；永慶房產集團第3季調查也顯示，5成民眾看漲近3個月房價，近6成看漲未來1年房價。永慶房產事業群總經理葉凌棋觀察，民眾一方面預期QE3帶來通膨及房價上漲，另一方面又擔心買在高點。於是口袋深的置產族在QE3後進場購屋；換屋族還在觀望，調整購屋策略；首購族礙於台北市的高房價，不是在總預算不變的前提下改買「小宅」，就是朝外圍房價較低的區域購屋。於是台北市郊區最近1年的漲幅比市中心還大，新建案開價5字頭（每坪50萬元）算是客氣的，新北市愈來愈難看到1字頭房價。沒有富爸爸的年輕人，只能望台北房興嘆。1011222

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（中央社記者高照芬台北23日電）房仲業者統計，近3個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，價格小幅修正，其中精華區的大安、中正區公寓，均價跌幅達1成以上。住商不動產企劃研究室指出，內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能，針對公寓產品進行分析，發現台北市公寓交易量萎縮，價格也面臨修正。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品在「文林苑」事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認的事實，推測為公寓產品買氣轉冷的重要原因。徐佳馨表示，公寓買氣急凍，精華區公寓價跌。以內政部公佈的資料來看，公寓資料量不及8月的3分之1，其中大同區10月份竟無公寓成交資料。另外，在平均價格上，公寓產品也下修了6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上。反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。徐佳馨推測，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，例如士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。她認為，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現；不過，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，內政部宜增加人力，建立穩定的除錯機制，以達健全房市的美意。1011223

記者徐義平／台北報導 今年因「豪宅版」信用管制及三波實價揭露資訊，發現豪宅沒有想像中如此高價，雖一度重創頂級豪宅市場交易量，造成今年下半年月平均成交量，相較上半年減少逾3成，但也促成12月豪宅價格呈現下滑，每坪約111.5萬元，相較今年最高點4月時每坪114.2萬元，下滑2.4%，買主也開始逐漸進場詢價。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近年國內、國際經濟前景不明，以及政府祭出豪宅版信用管制，造成豪宅成交物件減少，尤其是6月底實施信用管制後，下半年北市頂級豪宅成交量持續低檔徘徊。 此外，三波實價公開揭露的北市豪宅實價，還未出現每坪200萬以上成交個案，加上知名豪宅社區「帝寶」、「信義富邦」、「敦仁」等，目前也沒有實際成交資訊公開，均顯示北市指標頂級豪宅交易目前呈現停滯。 雖然交易量呈現停滯，但豪宅詢問度近期卻有逐步攀升情況，根據永慶豪宅事業部統計，12月北市頂級豪宅市場詢問度，不僅較上月增加20.2%，更是連三月成長。 葉國華表示，實價登錄公開後，買賣價格逐步透明，促使置產型大戶進場看屋，想要趁機殺價搶好貨，近期看屋量明顯提升，尤其是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件，市場詢問度更是高，預期交易量有機會在明年初回溫。 以目前頂級豪宅市況來看，供需並未失衡，量縮主因仍在大戶信心不足，以及屋主對於價格過度堅持，導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局。

記者林美芬／專題報導 在政府打房動作不斷下，國內房市氣壓低迷，但太子建設近來積極推案，總經理謝明汎說，其實房市景氣沒有那麼差，有些個案銷售甚至是出乎意料的好，太子建設將拿出重金犒賞員工，讓員工有個豐盛的年終。謝明汎說，「員工敢衝，獎金就敢給！」太子建設有一套考核曲線，前面3%跟最後3%都列入重點，前面3%是獎金加乘及重點鼓勵對象，後面3%就是「留校察看」的名單，員工要自覺及努力，透過公司內部門協助，給予一個機會努力，努力有成自然就留下，否則恐得對自己不努力負責。今年推案進度 比較慢謝明汎指出，太子建設今年有些案子進度慢了一點，但明年應該更好。今年太子推案重心都在台北市以外，包括高雄、台中及桃園，受到資金游資仍多及投資客被趕出雙北市下，自住客及投資都很捧場，銷售成績讓人開心，銷售速度並未放慢。謝明汎訂下未來營運雙主軸，一是循著軌道開發，重點是捷運及高鐵，二是交通便利區域。他認為，在郊區居住基本條件很重要，尤其是交通條件，不能為賺到房價，卻賠掉交通費及時間，因此挑開發區域就以此雙軸進行，這雙軸開發動線會在這兩年形成黃金交叉，讓公司得到開發果實。布袋戲詩詞 調整心情謝明汎笑說，他成長年代就在史艷文、藏鏡人與哈麥兩齒中度過，即使到現在的霹靂布袋戲，依舊是他的最愛之一，這些布袋戲陪伴他人生一起共度喜樂與高低潮，低潮時，一首「笑傲紅塵」布袋戲詩詞，「半涉濁流半席清、倚箏閒吟廣陵文、寒默聽君子意，傲視人間笑風塵」就能調整心情。謝明汎每天進出太子建設位在台北市信義計畫區的「太子國際大樓」時，總會感觸深刻。他就是太子國際大樓興建時的專案經理，當很多專業經理不斷強調節省成本，但他卻拚命想著替公司花錢。他強調，不是亂花錢，擁有土木技師資格，特別著重結構安全，不惜花大錢來雕塑這些看不見的「內在」，這才是最重要的內涵，有安全，才有其他。

已接近年底了，各路「名嘴」、建商及地產研究機構，又開始展望明年的房市。多頭說明年房市落底後，329檔即會回溫；空頭者認為，實價登錄的價格，破壞機制將逐漸發酵，明年房市不會好且看跌，總之，房市與股市有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的。 有建商統計，明年的全省推案量6000億元，也有學者說4、5000億元，連房仲公司及各地產公會也參上一咖，紛紛預測起明年房市的價與量，到底2013年房市推案的脈絡與走勢為何?房市景氣會上、會下?房價是持平還是下跌? 根據住展企研室的統計，2012年北台灣的推案量約為8,600億元，較去年的推案量8,911億元，減少了3.5個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的持續衝擊所致。 住展企研室從房市景氣面來觀察，預估北台灣2013年全年的推案量，仍會較2012年推案量增加一成左右，推案量約9,500億元。考量2012年因實價登錄遞延的推案量，將於今年的329檔加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,500億元的推案水準。台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量體，高雄都會區預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 合宜住宅受理申請期間原至2012年12月31日止，但依行政程序法第48條第4項規定受理申請截止日適逢元旦假期，內政部為確保民眾申請權益，於是公告將受理申請期間延至2013年1月2日止，請有意申請民眾儘早於2013年1月2日之期限前提出申請。 至於機場捷運A7站合宜住宅，因區段徵收作業、申請建造執照及整合興建廠商辦理聯合銷售等，預估需延至2013年2、3月始得辦理銷售。 合宜住宅申請遇元旦假期可延長2天申請 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]